En México son “prófugos”; en el extranjero, “flamantes inversionistas”
Mauricio Conde Olivares miércoles 16, Nov 2016“Hora 14”
Mauricio Conde Olivares
Mientras en México se da la cacería de prestanombres de políticos quienes desviaron dinero de las arcas públicas para la adquisición de multimillonarios bienes inmuebles en el extranjero, las facilidades para hacer estas inversiones cada día son mayores por lo que desde el ámbito de la impunidad cada día es menor la credibilidad ciudadana en los partidos y los funcionarios públicos.
Para ejemplo baste informar que Bricks Asset Management, empresa administradora de inversiones inmobiliarias, presentará en diciembre próximo un fondo de inversión inmobiliaria comercial con una emisión de 12 millones de dólares a través de la bolsa de valores de Viena.
El fondo, emitido especialmente para las necesidades del inversionista latinoamericano, tendrá un plazo de inversión de 15 años y pagará dividendos trimestralmente. La TIR esperada, después de los honorarios de gestión del fondo, es de entre 8 y 10%, aunque puede ser superior.
Bricks, con base en Miami y oficinas en la Ciudad de México, se enfoca en brindarle a inversionistas extranjeros, pequeños y medianos, opciones de inversión con un portafolio diversificado en el sector de bienes raíces comerciales de renta en Florida.
Alberto Azpúrua, CEO de Bricks señaló al respecto que “Nuestra tesis de inversión se centra en buscar propiedades comerciales ya estabilizadas: commercial stand-alone, retail, oficinas o industrial; con contratos mínimos de tres años promedio en caso de multi-tenants y mínimo cinco años, en casos de single tenant”.
Por medio de una diligencia debida exhaustiva, Bricks selecciona y verifica físicamente todas las propiedades, establece una relación con los inquilinos y administra el pago de rentas, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y gestión diaria de los activos.
La estrategia Core de Bricks se basa en adquirir inmuebles comerciales ya rentados de sectores como comercio minorista, educación, salud, oficinas, logística y sector financiero por su bajo riesgo, estabilidad y rentabilidad.
“La adquisición de los inmuebles a través de un crédito de largo plazo del 65% sin aval del inversionista, y la amortización proveniente del flujo de rentas —comentó Alberto Azpúrua— se reflejan en mayor estabilidad y mejores rendimientos, a niveles muy similares a estrategias de renta variable, o inversiones que normalmente sólo son accesibles a grandes inversionistas institucionales”.
Adicionalmente, un refinanciamiento de la deuda cada cinco años permite realizar un “cash out” de lo amortizado, aumentando aún más el retorno de la inversión.
El nuevo fondo ya está siendo promovido por brokers inmobiliarios en México y otros países entre inversionistas a partir de 10 mil dólares.
Para mayor información sobre el fondo usted puede acudir al sitio www.bricks.com.mx
Le participo que Bricks Asset Management LLC, empresa con base en Miami, Florida, y con oficinas en la ciudad de México, es un asesor de fondos de inversión inmobiliarios dedicado a la promoción de inversión extranjera en Florida.
Otro ejemplo lo constituye Extell Development Company quién anunció el comienzo de ventas en One Manhattan Square, al otro lado de la costa estadounidense. Ubicada cerca de la costa del Río Este con vistas panorámicas despejadas del agua y del horizonte, One Manhattan Square será pionera en una era de lujo en Lower East Side.
Con más de 100 mil pies cuadrados de cada instalación imaginable de interior y exterior, le hablo de una oferta que no existe en ninguna parte en la Ciudad de Nueva York, One Manhattan Square es una aldea vertical con todas las ventajas del centro de Manhattan.
“Con un paquete de instalaciones sin precedente, increíbles vistas y atractivos precios de base, One Manhattan Square es revolucionaria”, argumenta Gary Barnett, Presidente y Fundador de Extell Development Company. “Ofrecemos el mejor estilo de vida y una oportunidad inteligente de inversión que no existe en ningún otro lugar de Manhattan”.
Adamson Associates Architects realizaron una fachada especial de vidrio de manera inteligente que permite a los residentes obtener increíbles vistas. Reconocidos por sus diseños innovadores y experiencia técnica en Hearst Tower, World Trade Center Four y The Shard en el Puente de Londres, el diseño de Adamson Associates en One Manhattan Square refleja una delicada interacción de elementos naturales, dando como resultado una estética armónica e integrada.
Inspirándose en las plazas y parques de Europa, West 8, la distinguida empresa arquitectónica de diseño y paisajes reconocida internacionalmente y aclamada por The Hills en la Isla del Gobernador, ha creado un oasis urbano de 45 mil pies cuadrados en One Manhattan Square que incluye habitaciones íntimas de jardín, un lugar de té, numerosos patios y salones sociales, una cocina exterior y área de comedor, fogones, una casa de árbol para adultos, un jardín de abedules, mesas de ping pong, putting green y un observatorio.
La premiada Meyer Davis Studio, una boutique de diseño internacionalmente reconocida, ha creado de manera impecable los interiores de las 815 residencias dentro de esta moderna torre de vidrio.
Un verdadero ícono del mundo del diseño que curó los espacios de las tiendas internacionales de Oscar de la Renta, Meyer Davis es reconocida por crear espacios únicos e impactantes.
Ofree una variedad de hogares de 1 a 3 dormitorios con disposiciones abiertas, las residencias incluirán vitrales de 5 pulgadas de ancho, pisos de roble, piedra importada y terminaciones personalizados.
Dos paquetes de diseños personalizados ofrecen a los residentes la clásica Extell Choice. Las paletas claras y oscuras se realizan a partir de materiales de la mejor calidad.
Dentro de la aldea vertical pueden disfrutarse de las instalaciones de lujo en cuatro pisos. Diseñada para ofrecer lo último en experiencias recreativas, sociales y de entrenamiento, One Manhattan Square incluye un spa centrado en torno a un patio tranquilo y jardín de relajación con habitaciones de tratamiento privadas y Hamam.
El centro de gimnasia de múltiples niveles ofrecerá tres piletas de natación, una bolera, una cancha de basket de tamaño estándar, simuladores de golf, cancha de squash y un estudio de yoga.
Otras instalaciones incluyen un cine de última generación y un centro de arte, un cuarto de juegos para niños y una sala de videojuegos para adolescentes. Además, las instalaciones más sofisticadas ofrecen una gran variedad de opciones de entretenimiento como una sala culinaria, salón de vinos, salón de cigarros, un bar con bodega y una cocina de muestra.
“Nunca se ofreció un paquete de estilo de vida de esta escala en Manhattan”, refirió Raizy Haas, Vicepresidente Senior de Desarrollo de Extell. “Este es uno de los últimos barrios en Manhattan en donde se pueden encontrar valores a precios de base accesibles con ofertas que pueden competir con los edificios más exclusivos”, citó.
Extell Marketing Group es la empresa exclusiva de ventas y marketing de One Manhattan Square. La ocupación está programada para finales del 2019.
Por lo anterior, es muy difícil que los delincuentes de cuello blanco mexicano se resistan a comprar propiedades en el extranjero ante tantas bondades; pero lo anterior será motivo de posterior análisis en otra entrega de Hora 14.