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En materia de vivienda, M\u00e9xico tiene una oportunidad hist\u00f3rica de poder abatir su rezago habitacional de 9 millones de familias que requieren una soluci\u00f3n digna y no necesariamente viviendas nuevas. M\u00e1s del 70% de ese rezago habitacional est\u00e1 en una soluci\u00f3n de mejoramiento, lo cual quiere decir compactar ciudades, redensificar, relocalizar, y el otro segmento es gente como en Quintana Roo, que tiene su propio terreno y quiere construir, pero que est\u00e1 en el mercado abierto sin seguridad social; otro sector menor son quienes buscan viviendas nuevas.<\/p>\n
Por ello, Ernesto Infante Barbosa, subdirector de Infraestructura de Sociedad Hipotecaria Federal, coment\u00f3 a HORA 14 que precisamente el gran problema de este pa\u00eds es que 80% de esas 9 millones de familias no est\u00e1n con seguridad social, es decir, tenemos un gran mercado abierto qu\u00e9 atender, donde la gente no accede a un financiamiento.<\/p>\n
\u201cNosotros, como Banco de Desarrollo, Sociedad Hipotecaria Federal, tenemos la misi\u00f3n de atender y buscar estos canales de financiamiento para el mercado abierto, a trav\u00e9s de intermediarios no bancarios, traemos empresas que tambi\u00e9n construyen vivienda rural y buscamos mucha acci\u00f3n colectiva con los gobiernos locales y en el caso de Quintana Roo hemos estado en relaci\u00f3n con la subsecretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, esos organismos locales son los que nos permiten atender y conocer\u00a0 de primera mano las necesidades de los estados\u201d, nos explic\u00f3 Infante Barbosa.<\/p>\n
Nosotros, en segunda instancia, traemos referentes de financiamiento de la construcci\u00f3n para que la gente los conozca, podemos darle un cr\u00e9dito que puede cambiarles la vida; obviamente, dentro de los canales formales tenemos mucha relaci\u00f3n con Infonavit y con el Fovissste.<\/p>\n
Pero analicemos un poco este tema. Hoy en d\u00eda el tren de vivienda de M\u00e9xico requiere construir 9 millones de viviendas al a\u00f1o, esto no es menor, debido a la crisis del 2013, hay una recomposici\u00f3n de la oferta por la parte de los desarrolladores de vivienda, ahora los que eran muy chiquitos ya son los medianos, los que eran medianos ahora son m\u00e1s grandes y esto implica abrir nuevos canales de financiamiento.<\/p>\n
Despu\u00e9s de la ca\u00edda del mercado de vivienda los bancos no prestaron, Sociedad Hipotecaria Federal innov\u00f3 en su mercado de financiamiento y busc\u00f3 esquemas de fideicomiso para que fueran un veh\u00edculo y ahora presta\u00a0a las empresas.<\/p>\n
Eso\u00a0permiti\u00f3 a Sociedad Hipotecaria Federal ser ahora el tercer fondeador en M\u00e9xico de cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n, debajo de Bancomer y Santander, lo cual tambi\u00e9n es una gran responsabilidad porque administra un portafolio importante; el a\u00f1o pasado\u00a0financi\u00f3 m\u00e1s de 18 mil millones en cr\u00e9ditos a la construcci\u00f3n. Hoy en d\u00eda, uno de sus productos m\u00e1s relevantes es el programa Ecocasa, vivienda sustentable, eficiente est\u00e9ticamente, que le permita a la gente tener casas con confort sin tener que pagar m\u00e1s y que adem\u00e1s permiten tener un ahorro en lo que est\u00e1n consumiendo en energ\u00eda.<\/p>\n
Este programa trae fondos blandos del Banco Interamericano de Desarrollo, de la Banca de Desarrollo del Banco Mundial, esto permite darle casa barata al desarrollador y que esa brecha de casa barata la inviertan ellos en mejoras a la vivienda en cuestiones de ecotecnolog\u00eda de segunda generaci\u00f3n y por eso hoy en d\u00eda tenemos m\u00e1s de 12 mil viviendas ya construidas de estas ecocasas, ha habido mucho inter\u00e9s de otros pa\u00edses de conocerlo, y ya se tienen recursos importantes para seguir con el programa hasta el 2020, muy probablemente habr\u00e1 una segunda fase en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n
Al respecto, el subdirector de Infraestructura de Sociedad Hipotecaria Federal nos dijo: \u201cHoy tenemos casi 13 mil en Acapulco, Sonora, Chihuahua, 4 mil con CADU en Canc\u00fan y Playa del Carmen, en Hidalgo, ahora buscamos ecocasas en el DF con tres o cuatro torres de 150 departamentos, que costar\u00e1n como 800 mil pesos\u201d.<\/p>\n
De ah\u00ed, que para HORA 14 el gran reto de este pa\u00eds es transformar la industria de la construcci\u00f3n en una industria mucho m\u00e1s sustentable en su conjunto, no s\u00f3lo la construcci\u00f3n de la vivienda como tal sino tambi\u00e9n los temas contextuales, mejores localizaciones, mejores ubicaciones, fuerte infraestructura, hacer ciudades m\u00e1s compactas no hacer ciudades m\u00e1s grandes, pues cuesta m\u00e1s caro llevarles la infraestructura que ponerla donde ya est\u00e1.<\/p>\n
La paradoja es que mucha gente no tiene dinero para una buena ubicaci\u00f3n y los mexicanos debemos buscar pol\u00edtica p\u00fablica en diversos sectores que lo puede lograr como es con Sedatu, el mismo banco hipotecario, se tiene que encontrar sinergia con muchas instancias de pol\u00edtica p\u00fablica porque al final del d\u00eda todo esto es pol\u00edtica social.<\/p>\n
No olvidemos que la vivienda se enmarca en cinco grandes pilares para la gente que es tu empleo, tu seguridad, tu salud, tu educaci\u00f3n. Sin casa, ninguno de \u00e9stos te funciona.<\/p>\n
Ernesto Infante Barbosa, a nombre de Sociedad Hipotecaria Federal, nos clarifica un poco las cosas:\u00a0 \u201cHemos crecido 8 veces, hemos tomado los riesgos que los bancos no tomaban, logramos mantener el tren de vivienda; afortunadamente las empresas se han saneado, afortunadamente los bancos est\u00e1n poco a poco regresando y nosotros trataremos de irnos saliendo; nosotros movemos el mercado y les decimos, s\u00ed funciona, s\u00famense a estos proyectos\u201d.<\/p>\n
Estamos innovando, argument\u00f3,\u00a0tambi\u00e9n en ofertar productos de construcci\u00f3n para vivienda en renta, por ejemplo, el a\u00f1o pasado lanzamos el primer programa de vivienda en renta para construcci\u00f3n que son de largo plazo, para 20 a\u00f1os, sabemos que el crecimiento demogr\u00e1fico de gente joven, de mucha movilidad social, buscamos hacer proyectos verticales, intraurbanos, muy bien ubicados, en pol\u00edgonos de condici\u00f3n urbana U1, U2, esto nos permitir\u00e1 ofertar a la gente joven, a los empleados de empresas como en Canc\u00fan con gente que trabaja en servicios y tiene mucha movilidad que rentan y tengan esa certeza tanto el inmobiliario como el que arrienda de que todo est\u00e1 en orden.<\/p>\n
Tambi\u00e9n nos inform\u00f3 de dos proyectos torres departamentales en Canc\u00fan de 500 mdp cada uno. \u201cEs un cr\u00e9dito puente a la construcci\u00f3n con plazo de 20 a\u00f1os, periodo de gracia de 4 a\u00f1os donde s\u00f3lo se paga inter\u00e9s. En Monterrey vamos a construir cerca de 150 departamentos de esta manera en 18 niveles. Son rentas con todo incluido; otra torre departamental en la UdeG\u201d, cit\u00f3.<\/p>\n
Es as\u00ed como buscamos fondos blandos, fondos verdes, para tener edificios inteligentes ahorradores de energ\u00eda, concluy\u00f3.<\/p>\n
Recordemos que Am\u00e9rica Latina y el Caribe est\u00e1 invirtiendo alrededor del 2% de PBI en infraestructura productiva y deber\u00eda ser algo as\u00ed como 5%. Por otro lado, la poblaci\u00f3n a\u00fan sufre de carencias importantes como es el caso de la falta de una vivienda con su correspondiente infraestructura b\u00e1sica.<\/p>\n
Seg\u00fan el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), 54 millones de personas sufren alg\u00fan tipo de carencia habitacional, viven en construcciones de mala calidad, padecen hacinamiento o falta de servicios b\u00e1sicos, 9 millones no tienen vivienda o habitan en lugares inadecuados o irreparables; en promedio uno de cada cinco hogares vive en una vivienda alquilada, tendencia que tiende a agravarse, pero esto ser\u00e1 motivo de an\u00e1lisis en otra entrega de Hora 14<\/em><\/strong>.<\/p>\n