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Mientras en M\u00e9xico se da la cacer\u00eda de prestanombres de pol\u00edticos quienes desviaron dinero de las arcas p\u00fablicas para la adquisici\u00f3n de multimillonarios bienes inmuebles en el extranjero, las facilidades para hacer estas inversiones cada d\u00eda son mayores por lo que desde el \u00e1mbito de la impunidad cada d\u00eda es menor la credibilidad ciudadana en los partidos y los funcionarios p\u00fablicos.<\/p>\n
Para ejemplo baste informar que Bricks Asset Management, empresa administradora de inversiones inmobiliarias, presentar\u00e1 en diciembre pr\u00f3ximo un fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria comercial con una emisi\u00f3n de 12 millones de d\u00f3lares a trav\u00e9s de la bolsa de valores de Viena.<\/p>\n
El fondo, emitido especialmente para las necesidades del inversionista latinoamericano, tendr\u00e1 un plazo de inversi\u00f3n de 15 a\u00f1os y pagar\u00e1 dividendos trimestralmente. La TIR esperada, despu\u00e9s de los honorarios de gesti\u00f3n del fondo, es de entre 8 y 10%, aunque puede ser superior.<\/p>\n
Bricks, con base en Miami y oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico, se enfoca en brindarle a inversionistas extranjeros, peque\u00f1os y medianos, opciones de inversi\u00f3n con un portafolio diversificado en el sector de bienes ra\u00edces comerciales de renta en Florida.<\/p>\n
Alberto Azp\u00farua, CEO de Bricks se\u00f1al\u00f3 al respecto que \u201cNuestra tesis de inversi\u00f3n se centra en buscar propiedades comerciales ya estabilizadas: commercial stand-alone<\/em>, retail<\/em>, oficinas o industrial; con contratos m\u00ednimos de tres a\u00f1os promedio en caso de multi-tenants<\/em> y m\u00ednimo cinco a\u00f1os, en casos de single tenant<\/em>\u201d.<\/p>\n Por medio de una diligencia debida exhaustiva, Bricks selecciona y verifica f\u00edsicamente todas las propiedades, establece una relaci\u00f3n con los inquilinos y administra el pago de rentas, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y gesti\u00f3n diaria de los activos.<\/p>\n La estrategia Core de Bricks se basa en adquirir inmuebles comerciales ya rentados de sectores como comercio minorista, educaci\u00f3n, salud, oficinas, log\u00edstica y sector financiero por su bajo riesgo, estabilidad y rentabilidad.<\/p>\n \u201cLa adquisici\u00f3n de los inmuebles a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito de largo plazo del 65% sin aval del inversionista, y la amortizaci\u00f3n proveniente del flujo de rentas \u2014coment\u00f3 Alberto Azp\u00farua\u2014 se reflejan en mayor estabilidad y mejores rendimientos, a niveles muy similares a estrategias de renta variable, o inversiones que normalmente s\u00f3lo son accesibles a grandes inversionistas institucionales\u201d.<\/p>\n Adicionalmente, un refinanciamiento de la deuda cada cinco a\u00f1os permite realizar un \u201ccash out\u201d de lo amortizado, aumentando a\u00fan m\u00e1s el retorno de la inversi\u00f3n.<\/p>\n El nuevo fondo ya est\u00e1 siendo promovido por brokers inmobiliarios en M\u00e9xico y otros pa\u00edses entre inversionistas a partir de 10 mil d\u00f3lares.<\/p>\n Para mayor informaci\u00f3n sobre el fondo usted puede acudir al sitio www.bricks.com.mx<\/p>\n Le participo que Bricks Asset Management LLC, empresa con base en Miami, Florida, y con oficinas en la ciudad de M\u00e9xico, es un asesor de fondos de inversi\u00f3n inmobiliarios dedicado a la promoci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera en Florida.<\/p>\n Otro ejemplo lo constituye Extell Development Company qui\u00e9n anunci\u00f3 el comienzo de ventas en One Manhattan Square, al otro lado de la costa estadounidense. Ubicada cerca de la costa del R\u00edo Este con vistas panor\u00e1micas despejadas del agua y del horizonte, One Manhattan Square ser\u00e1 pionera en una era de lujo en Lower East Side.<\/p>\n Con m\u00e1s de 100 mil pies cuadrados de cada instalaci\u00f3n imaginable de interior y exterior, le hablo de una oferta que no existe en ninguna parte en la Ciudad de Nueva York, One Manhattan Square es una aldea vertical con todas las ventajas del centro de Manhattan.<\/p>\n \u201cCon un paquete de instalaciones sin precedente, incre\u00edbles vistas y atractivos precios de base, One Manhattan Square es revolucionaria\u201d, argumenta Gary Barnett, Presidente y Fundador de Extell Development Company. \u201cOfrecemos el mejor estilo de vida y una oportunidad inteligente de inversi\u00f3n que no existe en ning\u00fan otro lugar de Manhattan\u201d.<\/p>\n Adamson Associates Architects realizaron una fachada especial de vidrio de manera inteligente que permite a los residentes obtener incre\u00edbles vistas. Reconocidos por sus dise\u00f1os innovadores y experiencia t\u00e9cnica en Hearst Tower, World Trade Center Four y The Shard en el Puente de Londres, el dise\u00f1o de Adamson Associates en One Manhattan Square refleja una delicada interacci\u00f3n de elementos naturales, dando como resultado una est\u00e9tica arm\u00f3nica e integrada.<\/p>\n Inspir\u00e1ndose en las plazas y parques de Europa, West 8, la distinguida empresa arquitect\u00f3nica de dise\u00f1o y paisajes reconocida internacionalmente y aclamada por The Hills en la Isla del Gobernador, ha creado un oasis urbano de 45 mil pies cuadrados en One Manhattan Square que incluye habitaciones \u00edntimas de jard\u00edn, un lugar de t\u00e9, numerosos patios y salones sociales, una cocina exterior y \u00e1rea de comedor, fogones, una casa de \u00e1rbol para adultos, un jard\u00edn de abedules, mesas de ping pong, putting green y un observatorio.<\/p>\n La premiada Meyer Davis Studio, una boutique de dise\u00f1o internacionalmente reconocida, ha creado de manera impecable los interiores de las 815 residencias dentro de esta moderna torre de vidrio.<\/p>\n Un verdadero \u00edcono del mundo del dise\u00f1o que cur\u00f3 los espacios de las tiendas internacionales de Oscar de la Renta, Meyer Davis es reconocida por crear espacios \u00fanicos e impactantes.<\/p>\n Ofree una variedad de hogares de 1 a 3 dormitorios con disposiciones abiertas, las residencias incluir\u00e1n vitrales de 5 pulgadas de ancho, pisos de roble, piedra importada y terminaciones personalizados.<\/p>\n Dos paquetes de dise\u00f1os personalizados ofrecen a los residentes la cl\u00e1sica Extell Choice. Las paletas claras y oscuras se realizan a partir de materiales de la mejor calidad.<\/p>\n Dentro de la aldea vertical pueden disfrutarse de las instalaciones de lujo en cuatro pisos. Dise\u00f1ada para ofrecer lo \u00faltimo en experiencias recreativas, sociales y de entrenamiento, One Manhattan Square incluye un spa centrado en torno a un patio tranquilo y jard\u00edn de relajaci\u00f3n con habitaciones de tratamiento privadas y Hamam.<\/p>\n El centro de gimnasia de m\u00faltiples niveles ofrecer\u00e1 tres piletas de nataci\u00f3n, una bolera, una cancha de basket de tama\u00f1o est\u00e1ndar, simuladores de golf, cancha de squash y un estudio de yoga.<\/p>\n Otras instalaciones incluyen un cine de \u00faltima generaci\u00f3n y un centro de arte, un cuarto de juegos para ni\u00f1os y una sala de videojuegos para adolescentes. Adem\u00e1s, las instalaciones m\u00e1s sofisticadas ofrecen una gran variedad de opciones de entretenimiento como una sala culinaria, sal\u00f3n de vinos, sal\u00f3n de cigarros, un bar con bodega y una cocina de muestra.<\/p>\n \u201cNunca se ofreci\u00f3 un paquete de estilo de vida de esta escala en Manhattan\u201d, refiri\u00f3 Raizy Haas, Vicepresidente Senior de Desarrollo de Extell. \u201cEste es uno de los \u00faltimos barrios en Manhattan en donde se pueden encontrar valores a precios de base accesibles con ofertas que pueden competir con los edificios m\u00e1s exclusivos\u201d, cit\u00f3.<\/p>\n Extell Marketing Group es la empresa exclusiva de ventas y marketing de One Manhattan Square. La ocupaci\u00f3n est\u00e1 programada para finales del 2019.<\/p>\n Por lo anterior, es muy dif\u00edcil que los delincuentes de cuello blanco mexicano se resistan a comprar propiedades en el extranjero ante tantas bondades; pero lo anterior ser\u00e1 motivo de posterior an\u00e1lisis en otra entrega de Hora 14<\/em><\/strong>.<\/p>\n