<\/p>\n
FIBRA Prologis, uno de los fideicomisos de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces l\u00edder en inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles log\u00edsticos clase A en M\u00e9xico, declar\u00f3 una distribuci\u00f3n en efectivo de 20.1 millones de d\u00f3lares, o Ps. 0.5828 por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (CBFI) (0.0310 de d\u00f3lar por CBFI), en relaci\u00f3n a los resultados del trimestre terminado el 31 de diciembre de 2019.<\/p>\n
La distribuci\u00f3n ser\u00e1 pagada el 31 de enero de 2020 a los tenedores de CBFIs con fecha de ex-derecho al 29 de enero de 2020 y con fecha de registro del 30 de enero de 2020.<\/p>\n
La distribuci\u00f3n a los tenedores en efectivo del 4Q19, para efectos fiscales corresponde en su totalidad a un pago a cuenta del resultado fiscal del mismo ejercicio.<\/p>\n
FIBRA Prologis es uno de los fideicomisos de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces l\u00edder en inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles industriales clase A en M\u00e9xico. Al 31 de diciembre de 2019, FIBRA Prologis consist\u00eda de 191 inmuebles destinados a log\u00edstica y manufactura ubicados en seis mercados industriales en M\u00e9xico, con una \u00c1rea Rentable Bruta total de 34.9 millones de pies cuadrados (3.2 millones de metros cuadrados).<\/p>\n
Al 31 de diciembre de 2019, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis era de 32.2 por ciento y la liquidez era de Ps. 6,317 millones, unos 335 millones de d\u00f3lares, que inclu\u00edan Ps.6,134 millones (US$325.0 millones) de capacidad disponible en la l\u00ednea de cr\u00e9dito no garantizada y Ps. 183 millones (US$10.0 millones) de efectivo disponible no restringido.<\/p>\n
\u201cEn el punto medio del rango, proyectamos un s\u00f3lido crecimiento de FFO mientras mantenemos la ocupaci\u00f3n\u201d, dijo Jorge Girault, vicepresidente senior de Finanzas, Prologis Property Mexico.<\/p>\n
\u201cConfiamos en nuestra capacidad para entregar resultados positivos derivado del crecimiento interno de rentas de nuestro portafolio, nuestro s\u00f3lido balance y nuestro equipo de bienes ra\u00edces mejor en su clase\u201d, cit\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en resultados del cuarto trimestre y del a\u00f1o 2019 completo para FIBRA Prologis destaca: La ocupaci\u00f3n al final del periodo fue de 97.6 por ciento<\/p>\n
La renta neta efectiva por renovaciones creci\u00f3 un 11.0 por ciento<\/p>\n
El promedio ponderado de retenci\u00f3n de clientes fue de 88.7 por ciento<\/p>\n
Crecimiento de NOI en efectivo sobre mismas propiedades de 3.1 por ciento<\/p>\n
Disposici\u00f3n de activos por 72.0 millones de d\u00f3lares<\/p>\n
Adquisici\u00f3n de activos por 5.1 millones de d\u00f3lares<\/p>\n
Las utilidades netas por CBFI en el cuarto trimestre fueron de Ps. 0.8332 (US$0.0419) comparados con Ps. 1.3768 (US$0.0686) por el mismo periodo en 2018. Para el a\u00f1o 2019 completo, las utilidades netas por CBFI fueron de Ps. 3.3358 o sea 0.17109 de d\u00f3lar.<\/p>\n
Los fondos provenientes de operaciones (\u201cFFO\u201d, por sus siglas en ingl\u00e9s) por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (\u201cCBFI\u201d) fueron de Ps. 0.7465 (US$0.0374) para el cuarto trimestre comparado Ps. 0.7782 (US$0.0385) para el mismo periodo en 2018. Para el a\u00f1o 2019 completo, FFO por CBFI fue de Ps. 2.9557 (US$0.1519).<\/p>\n
En el cuatro trimestre, FIBRA Prologis reconoci\u00f3 un cargo por 4.1 millones de d\u00f3lares relacionado con impuestos no recuperables. Aproximadamente la mitad era IVA, no relacionado a la compra de inmuebles, y el restante era withholding tax relacionado al pago de intereses. Ambos cargos son no recurrentes. FIBRA Prologis est\u00e1 trabajando con la contraparte sobre los pagos de withholding tax para una posible recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cEl 2019 fue otro a\u00f1o extraordinario para FIBRA Prologis,\u201d dijo Luis Guti\u00e9rrez, Director General de Prologis Property M\u00e9xico. \u201cTuvimos un excelente crecimiento org\u00e1nico, resultando un incremento en las rentas del 11 por ciento al vencimiento del contrato, y la ocupaci\u00f3n al final del a\u00f1o tuvo un nuevo r\u00e9cord. Tambi\u00e9n adquirimos nuestro primer edificio para uso log\u00edstico dentro de la ciudad, Last Touch\u00ae, en Ciudad de M\u00e9xico, lo cual es clave para mantenernos a la vanguardia ante la r\u00e1pida expansi\u00f3n del mundo del comercio electr\u00f3nico y de los consumidores que cada vez m\u00e1s eligen el comercio en l\u00ednea en lugar del tradicional\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n
Guti\u00e9rrez agreg\u00f3: \u201cEsperamos que FIBRA Prologis contin\u00fae sobresaliendo en 2020, ya que nuestra ocupaci\u00f3n est\u00e1 llegando a sus m\u00e1ximos niveles, la actividad de los clientes es sostenible, la manufactura ligera sigue siendo s\u00f3lida y las tendencias log\u00edsticas contin\u00faan enfatizando la cercan\u00eda a los consumidores, lo que se alinea con nuestra estrategia de inversi\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Por otra parte, le inform\u00f3 algunos logros que alcanzaron autoridades mexicanas para beneficio del sur de Quintana Roo en la Feria Internacional de Turismo (FITUR 2020).<\/p>\n
\u201cTenemos grandes noticias, mucha expectativa sobre los nuevos mercados que se estar\u00e1n trabajando para todo Quintana Roo y especial atenci\u00f3n e inter\u00e9s por nuestras rutas tur\u00edsticas, como: Guerra de Castas, los productos que estamos desarrollando en el destino de Maya Ka\u00b4an y el enfoque en la Ruta Arqueol\u00f3gica del Sur\u201d, coment\u00f3 Marisol Vanegas P\u00e9rez, Secretaria de Turismo de Quintana Roo.<\/p>\n
Durante la Feria se acercaron al Pabell\u00f3n del Caribe Mexicano, varias agencias de viajes, buscado espec\u00edficamente con qu\u00e9 operadores locales estar\u00e1n trabajando para promover la Ruta de Guerra de Castas que va desde Xibanche hasta Calakmul, de igual manera presentamos los materiales polid\u00edpticos desarrollados por la Secretar\u00eda de Turismo sobre las ventajas y cualidades de la zona y la riqueza arqueol\u00f3gica con la que contamos.<\/p>\n
Respecto a las inversiones en el Canal de Zaragoza, esperamos se avance en las negociaciones debido al enorme inter\u00e9s que genera; se est\u00e1 desarrollando el Parque Industrial en la Ciudad de Chetumal; tambi\u00e9n se abord\u00f3 el beneficio acerca del turismo m\u00e9dico en el sur del estado.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se est\u00e1 ventilando la producci\u00f3n de un portafolio de inversiones especifico y actualizado para la zona sur que ponga mucho \u00e9nfasis en los proyectos que tenemos desde el aeropuerto, las rutas de conectividad, la accesibilidad que generar\u00eda el Tren Maya y muchas de las propuestas que se est\u00e1n generando para nuestro estado.<\/p>\n
Con mucha confianza en los nuevos segmentos emergentes, en especial con el mercado Chino, ya que tuvimos la reuni\u00f3n con CTRIP, operadora m\u00e1s grande de China, donde se enfocaron en los productos culturales, turismo de naturaleza, presentando un mayor inter\u00e9s en nuestras zonas arqueol\u00f3gicas y el mundo maya.<\/p>\n
Es de destacar que el Consejo de Promoci\u00f3n Tur\u00edstica de Quintano Roo, realiz\u00f3 un arduo trabajo, a lo largo de la Feria Internacional, desde el mi\u00e9rcoles hasta el domingo, promoviendo todos los destinos del Caribe Mexicano, creando gran expectativa en los destinos de Bacalar, Mahahual y Chetumal, por la conectividad que representa generar nuevos productos en el Mercado.<\/p>\n
\u201cDe manera que obtuvimos excelentes noticias y grandes expectativas. Seguimos trabajando en pro del turismo en nuestro Estado que genera y sigue avanzando en la Zona Sur de nuestro Quintana Roo\u201d, finaliz\u00f3 Marisol Vanegas P\u00e9rez, titular de la Secretar\u00eda de Turismo del Estado; empero, lo anterior ser\u00e1 motivo de posterior an\u00e1lisis en otra entrega de Hora 14<\/em><\/strong>.<\/p>\n mauricioconde59@outlook.com<\/a><\/em> Mauricio Conde Olivares<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35889],"tags":[43712,43674,44860],"class_list":["post-457504","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mauricio-conde-olivares","tag-mauricio-conde-olivares","tag-opinion","tag-hora-14"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/457504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=457504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/457504\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=457504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=457504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=457504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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