<\/p>\n
Sab\u00eda usted que en M\u00e9xico, poco m\u00e1s de la mitad (54%) de las casi seis millones de viviendas rentadas no tiene un contrato formal de arrendamiento, lo que habilita que alquile el espacio a otras personas.<\/p>\n
No son pocas las personas \u2014sobre todo j\u00f3venes\u2014 que acuden al subarrendamiento como una forma de compartir gastos y tener compa\u00f1\u00eda. Tambi\u00e9n hay quienes buscan recuperar algo de dinero subarrendando su vivienda durante un viaje, o porque deben mudarse antes de que finalice su contrato de alquiler. Por \u00faltimo, est\u00e1n quienes lo hacen simplemente guiados por el \u00e1nimo de lucro, como si fuera un modelo de negocio. En este caso, generan dinero sin invertir ni un solo centavo.<\/p>\n
Sin embargo, es necesario saber que el subarrendamiento de una propiedad en todos los casos se trata de una actividad ilegal. El problema es que en M\u00e9xico se estima que poco m\u00e1s de la mitad (54%) de las casi seis millones de viviendas rentadas no tiene un contrato formal de arrendamiento, lo que habilita que se repitan situaciones en las que un inquilino, que tiene un contrato para ocupar un apartamento durante un periodo de tiempo determinado, alquile el espacio a otra persona o personas.<\/p>\n
La \u00fanica forma en la que esta situaci\u00f3n puede darse en el marco de la ley es en el caso de que el subarrendamiento se especifique y se pacte en el contrato de arrendamiento, como suele ocurrir con las residencias de marca, o branded residences, asociaciones entre un desarrollador inmobiliario y una marca particular.<\/p>\n
En ese y otros casos donde se pacte algo as\u00ed, ser\u00e1n tres partes las que intervengan en la operaci\u00f3n inmobiliaria: el arrendador o propietario de la vivienda; el arrendatario o inquilino, que se convierte en subarrendador al firmar el contrato de subarrendamiento; y el subarrendatario, que es el nuevo inquilino del arrendatario.<\/p>\n
Las dos condiciones esenciales para poder subarrendar una vivienda es, en primer lugar, contar con el consentimiento por escrito del propietario; y, en segundo lugar, que esa operaci\u00f3n inmobiliaria est\u00e9 permitida en una cl\u00e1usula del reglamento interno y de la escritura constitutiva del condominio.<\/p>\n
\u201cEn este contexto, lo ideal es que la administraci\u00f3n del edificio conozca el proceso de forma detallada y tambi\u00e9n las particularidades del condominio\u201d, explic\u00f3 Enrique G\u00f3mez, Director Comercial de ComunidadFeliz.<\/p>\n
Por ejemplo, debe saber que entre el subarrendador y el subarrendatario existen los mismos derechos y obligaciones que entre propietario y arrendatario, y que el arrendador puede reclamar directamente al subarrendatario los pagos y cuotas de mantenimiento pendientes del arrendatario.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en el caso de que se subarriende una propiedad sin el permiso por escrito del arrendador, el contrato podr\u00e1 disolverse inmediatamente e incluso el propietario podr\u00e1 reclamar por los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/p>\n
Por \u00faltimo, es importante aclarar que no se considera subarriendo al uso temporal de una vivienda de modo gratuito, debido a que en esa operaci\u00f3n no existe lucro.<\/p>\n
As\u00ed, a las tareas cotidianas de un administrador de condominios se le suma la necesidad de saber si existe en el edificio alguna unidad subarrendada, y c\u00f3mo actuar ante esa situaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cEs cierto. La administraci\u00f3n de condominios es un trabajo complejo que requiere mucha organizaci\u00f3n, atenci\u00f3n a los detalles y la capacidad de seguir muchas reglas. Pero afortunadamente, en el siglo XXI, la tecnolog\u00eda puede acompa\u00f1ar y facilitar este proceso\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Enrique G\u00f3mez.<\/p>\n
Actualmente, existen sistemas, como ComunidadFeliz, que facilitan la gesti\u00f3n de fraccionamientos y condominios al digitalizar y automatizar muchos procesos administrativos.<\/p>\n
Por otra parte, d\u00e9jenme contarles que el arribo de nuevas tecnolog\u00edas a la actividad productiva siempre ha estado ligada a ciertos estigmas. Entre ellos, los dos m\u00e1s importantes son el temor al reemplazo de la mano de obra humana y la insatisfacci\u00f3n laboral dentro de las empresas. Primero ocurri\u00f3 con las m\u00e1quinas de producci\u00f3n o robots mec\u00e1nicos, a los que en los \u00faltimos a\u00f1os se sumaron los robots de software, o bots.<\/p>\n
Sin embargo, la experiencia ha demostrado que dichos mitos est\u00e1n lejos de ser ciertos, y la integraci\u00f3n de Automatizaci\u00f3n Rob\u00f3tica de Procesos (RPA), automatizaci\u00f3n de procesos repetitivos aplicados en cualquier empresa donde exista procesamiento de informaci\u00f3n, intercambio de datos y herramientas de ofim\u00e1tica, termina siendo mucho m\u00e1s armoniosa de lo que los propios trabajadores e instituciones esperaban.<\/p>\n
La industria de la automatizaci\u00f3n rob\u00f3tica de procesos vive un auge luego de la pandemia, al punto de que se estima que valdr\u00e1 unos 12 mil millones de d\u00f3lares para 2023, seg\u00fan Think Automation. Por lo mismo, en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os la consultora tecnol\u00f3gica Gartner predice que el 72% de las compa\u00f1\u00edas trabajar\u00e1n con robots de software para automatizar labores. \u00bfVaticinio de una ola de despidos?<\/p>\n
Rafael Fuentes, cofundador y Director Comercial de la compa\u00f1\u00eda de RPA Rocketbot, destac\u00f3 que \u201cdesde la revoluci\u00f3n industrial que existe el miedo a que las m\u00e1quinas puedan reemplazar a las personas. Sin embargo, siempre que lleg\u00f3 una innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica, lo que ocurri\u00f3 es que se generaron nuevas \u00e1reas de negocio, se agregaron empleos y hubo m\u00e1s dinamismo. Con los robots de software es lo mismo\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan el estudio \u201cThe Workforce in Europe\u201d realizado por ADP, a casi una tercera parte (28%) de la fuerza de trabajo europea le preocupa que, en alg\u00fan momento del futuro, su trabajo se haga de forma autom\u00e1tica; el 15% cree que ocurrir\u00e1 en cinco a\u00f1os, y m\u00e1s de una cuarta parte (28%) cree que en diez.<\/p>\n
No obstante, el cofundador y Director Comercial de Rocketbot revel\u00f3 que \u201cpor experiencia, nos ha tocado ser parte de m\u00e1s de 500 proyectos de integraci\u00f3n de RPA en distintas empresas de Latinoam\u00e9rica y Europa, de distintas industrias, y en m\u00e1s de un 95% de las veces no involucra despidos. Lo que en verdad ocurre, es que los trabajadores se desligan de las tareas mon\u00f3tonas y repetitivas y adquieren nuevas funciones, adem\u00e1s de que se crean puestos destinados a la automatizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
En l\u00ednea con eso, otra encuesta de ServiceNow revel\u00f3 que, al implementar RPA e inteligencia artificial en empresas, los empleados afirman sentirse m\u00e1s satisfechos con sus trabajos (62%), aumentan la productividad (72%) e incrementan el tiempo que pueden dedicar a tareas creativas y de mayor valor a\u00f1adido (62%).<\/p>\n
Otra de las tendencias al implementar robots de software para automatizar procesos, seg\u00fan explica el ejecutivo de Rocketbot, es la de la capacitaci\u00f3n masiva de trabajadores, para que sean ellos mismos quienes programen y manipulen los bots, sin necesidad de expertos en TI.<\/p>\n
Tambi\u00e9n le informo que en Canc\u00fan, m\u00e1s de 20 mil kilogramos de residuos han sido retirados en numerosos basureros clandestinos clausurados en los \u00faltimos tres meses, gracias a la permanente labor de limpieza y mantenimiento del Ayuntamiento de Benito Ju\u00e1rez, bajo el compromiso de mantener una ciudad limpia para la ciudadan\u00eda.<\/p>\n
A trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General de Servicios P\u00fablicos y bajo la encomienda de la encargada de despacho de la Presidencia Municipal, Lourdes Latife Cardona Muza, todos los d\u00edas personal de la dependencia atiende estos espacios p\u00fablicos y \u00e1reas verdes que son utilizadas para tirar distintos desechos.<\/p>\n
Con base en el reporte de la Direcci\u00f3n de Servicios P\u00fablicos, en el \u00faltimo trimestre, se han retirado 20.2 toneladas de basura; de las cuales 4.75 toneladas fueron limpiadas en mayo, 10.91 en junio y 4.54 en julio; manteniendo trabajos permanentes para erradicar esta problem\u00e1tica en toda la ciudad.<\/p>\n
Dichas toneladas de basura retiradas de espacios p\u00fablicos al espacio libre consistieron en art\u00edculos de todo tipo como aires acondicionados, zapatos, escombro, televisiones, partes de electr\u00f3nicos, colchones, entre otros desechos, generando un malestar y una mala imagen para los alrededores.<\/p>\n
Algunas de las zonas atendidas en ese periodo fueron las supermanzanas 259, 32, 64, 222, 3, 326, 105, 514, 248, 69, 74, 213, 97, 226, 103, 95, 54, 50, 41, 4, 107, 512, 94, 247, 31, 253 y 219; as\u00ed como en la Av. 20 de noviembre y en la Av. Rancho viejo; empero, lo anterior ser\u00e1 motivo de otro an\u00e1lisis en posterior entrega de Hora 14<\/em><\/strong>.<\/p>\n mauricioconde59@outlook.com<\/a><\/em> Mauricio Conde Olivares<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35889],"tags":[43712,43674,44860],"class_list":["post-557293","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mauricio-conde-olivares","tag-mauricio-conde-olivares","tag-opinion","tag-hora-14"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/557293","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=557293"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/557293\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=557293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=557293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=557293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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