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Este 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o r\u00e9cord para el sector inmobiliario industrial en M\u00e9xico, asegur\u00f3 el presidente nacional de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Ignacio Lacunza Maga\u00f1a.<\/p>\n
Su estimaci\u00f3n se basa en el hecho de que se espera una demanda r\u00e9cord de espacios inmobiliarios industriales debido a la relocalizaci\u00f3n de empresas (nearshoring) y al crecimiento del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n
Cit\u00f3 datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el cual considera que las oportunidades de nearshoring, en el corto y mediano plazo, para Am\u00e9rica Latina, podr\u00edan significar hasta 78 mil millones de d\u00f3lares en nuevas exportaciones de productos y servicios, particularmente de industrias como la farmac\u00e9utica, energ\u00eda renovable, textil y\/o automotriz.<\/p>\n
Explic\u00f3 que de este total, M\u00e9xico estar\u00eda llev\u00e1ndose alrededor de 35 mil\u00a0 millones de d\u00f3lares, lo cual perfila a nuestro pa\u00eds como \u201cuno de los mayores beneficiarios de la regi\u00f3n, si se sabe aprovechar esta gran oportunidad\u201d.<\/p>\n
Puntualiz\u00f3 que nuestro pa\u00eds cuenta con mano de obra calificada, infraestructura de clase mundial y excelentes servicios para recibir a todas estas empresas de primer nivel que buscan justamente establecerse de manera ordenada y formal para arrancar sus operaciones.<\/p>\n
Lacunza Maga\u00f1ana se\u00f1al\u00f3 que tan s\u00f3lo al cierre del tercer trimestre de 2022, los mercados industriales de la frontera de M\u00e9xico -como Tijuana, Mexicali, Ciudad Ju\u00e1rez y Nuevo Laredo-, al igual que la regi\u00f3n noreste y occidente del pa\u00eds (Monterrey y Guadalajara) tuvieron cifras hist\u00f3ricas de absorci\u00f3n con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los 200 mil pies cuadrados y, por ende, vacantes menores al 1% del inventario total de naves industriales en renta.<\/p>\n
Otros datos que reafirman el alto potencial que posee M\u00e9xico este a\u00f1o, son los proporcionados por el Consejo Nacional de la Industria Manufacturera de Exportaci\u00f3n (Index), el cual recientemente inform\u00f3 que M\u00e9xico recibir\u00e1 11 mil millones de d\u00f3lares de nuevas inversiones en 2023, las cuales llegan como parte del boom del nearshoring<\/em>. El presidente nacional de AMPI destac\u00f3 que son tres las regiones del pa\u00eds que resultar\u00e1n m\u00e1s beneficiadas con el fen\u00f3meno de \u201cdeslocalizaci\u00f3n cercana\u201d o nearshoring<\/em> y son: la zona fronteriza del norte del pa\u00eds, el Baj\u00edo y las poblaciones cercanas a los trenes trans\u00edstmico y maya.<\/p>\n En el caso de los mercados del norte, coment\u00f3 que poseen la ventaja de estar en la frontera con los Estados Unidos, por lo que las empresas que ah\u00ed se establezcan pueden situarse en ambos mercados, de M\u00e9xico y de los Estados Unidos.<\/p>\n Puso de relieve el caso de Monterrey, el cual tan s\u00f3lo en mayo del a\u00f1o pasado recibi\u00f3 356 nuevos proyectos de nearshoring, (que consiste en mudar las f\u00e1bricas del pa\u00eds de origen a uno cercano en el que todo sea m\u00e1s barato), de los cuales 17 de ellos chinos.<\/p>\n Sobre la zona del Baj\u00edo, que incluye estados con un alto nivel de infraestructura como Guanajuato, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed y Aguascalientes, manifest\u00f3 que actualmente cuenta con un inventario disponible de alrededor del 3% de naves industriales de clase mundial, pr\u00e1cticamente listas para recibir a las empresas que buscan instalarse en M\u00e9xico.<\/p>\n Y es que esta regi\u00f3n del territorio nacional ofrece buenos servicios en materia de energ\u00eda, agua y seguridad, entre otros, sin contar con su excelente ubicaci\u00f3n y conectividad, que facilitan el traslado de mercanc\u00edas a la frontera, centro y sur del pa\u00eds, que permiten establecer operaciones rentables y eficientes de manera casi inmediata.<\/p>\n Como quitar un pelo al gato<\/strong><\/p>\n Con semejante fortuna: 142 billones de pesos, seg\u00fan Bloomerang, es natural que Ricardo Salinas Pliego se haya burlado de un ex empleado suyo que le gan\u00f3 una demanda por despido injustificado. El empresario minimiz\u00f3 las p\u00e9rdidas por embargo y dijo que \u201cen minutos\u201d recuper\u00f3 los 750 mil pesos que se llev\u00f3 en art\u00edculos de la tienda Elektra de Canc\u00fan\u201d. Ni quien lo dude\u2026<\/p>\n Tarifa social a consumo de energ\u00eda<\/strong><\/p>\n Con la finalidad de garantizar constitucionalmente el derecho de toda persona a tener acceso al suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, el diputado V\u00edctor Gabriel Varela L\u00f3pez (Morena) impulsa una iniciativa que adiciona el art\u00edculo 4\u00ba de la Carta Magna.<\/p>\n El documento se\u00f1ala que el Estado garantizar\u00e1, proteger\u00e1 y promover\u00e1 los medios y coordinaci\u00f3n institucional para establecer una tarifa social justa que beneficie a las zonas socioterritoriales con mayor vulnerabilidad en el pa\u00eds, por considerarlo como un satisfactor de las necesidades humanas b\u00e1sicas para vivir.<\/p>\n Varela L\u00f3pez dijo que de acuerdo con el Programa de Desarrollo del Sistema El\u00e9ctrico Nacional 2016-2030, la energ\u00eda el\u00e9ctrica es un insumo primario para la realizaci\u00f3n de actividades productivas, de transformaci\u00f3n y servicios, y un bien indispensable para los consumidores.<\/p>\n