<\/p>\n
Dentro de las tendencias 2023 en el mercado de oficinas en Am\u00e9rica Latina se encuentran la b\u00fasqueda de las empresas en reducir tama\u00f1o de sus instalaciones, cambiar de ubicaci\u00f3n y concentrar los esfuerzos en adaptar los espacios existentes para reducir la densidad, pero en todo este panorama, uno de los factores decisivos es el costo.<\/p>\n
Lo anterior lo se\u00f1al\u00f3 Giovanni D\u00b4Agostino, presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark, al dar a conocer el an\u00e1lisis sobre las tendencias y costos de las oficinas en Latinoam\u00e9rica, elaborado por Mar\u00eda Valdez,\u00a0directora de ventas y administraci\u00f3n del cambio de la divisi\u00f3n de Mantenimiento de Instalaciones\u00a0y Juan Zabala, director de la divisi\u00f3n de Gesti\u00f3n de Proyectos de Servicios Corporativos Globales de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
En dicho estudio, destaca que en Newmark Latinoam\u00e9rica se han analizado las tendencias y estrategias a adoptar en cada uno de los pa\u00edses ante la perspectiva de escenarios complejos y cambiantes, creando una gu\u00eda que permite brindar una perspectiva de lo que est\u00e1 sucediendo con los espacios de trabajo, hacia d\u00f3nde va su dise\u00f1o, bajo qu\u00e9 premisas se desarrollan los proyectos y c\u00f3mo est\u00e1n variando los costos a trav\u00e9s de la regi\u00f3n, con el objetivo de ayudar a sacar el m\u00e1ximo provecho al momento de planear proyectos.<\/p>\n
Mar\u00eda Valdez indic\u00f3 por su parte, que para una mejor toma de decisiones en 2023, se ha capturado el conocimiento local y la informaci\u00f3n del mercado que incluye el precio total de acondicionamiento por metro cuadrado el cual considera honorarios profesionales, construcci\u00f3n, accesorios y mobiliario, as\u00ed como equipos de IT, tales como servidores, PCs, y monitores, entre otros.\u00a0 Los costos de capital o CAPEX se clasifican en tres categor\u00edas principales: Soft Cost, Hard Cost y Mobiliario.<\/p>\n
1.-\u00a0Soft Cost<\/em>: son aquellos que est\u00e1n indirectamente relacionados con los materiales, la mano de obra o la construcci\u00f3n f\u00edsica del proyecto, pueden persistir mucho despu\u00e9s de que se haya completado el proyecto. Algunos de ellos ser\u00e1n costos continuos y regulares relacionados con el mantenimiento y el seguro de mantenimiento.<\/p>\n 2.-\u00a0Hard Costs<\/em>: Son los materiales de construcci\u00f3n asociados con la construcci\u00f3n real del proyecto.<\/p>\n 3.- Mobiliario<\/p>\n Para homologar criterios en los diferentes mercados en Am\u00e9rica Latina y considerando las implicaciones de la construcci\u00f3n, surgieron los siguientes supuestos generales:<\/p>\n El edificio est\u00e1 situado en el distrito central de negocios<\/p>\n Las instalaciones est\u00e1n en buenas condiciones y tienen toda la infraestructura necesaria (requisitos de referencia adecuados de HVAC y suministro de energ\u00eda, entre otros).<\/p>\n El dise\u00f1o es gen\u00e9rico. Las regulaciones locales, la planificaci\u00f3n espacial espec\u00edfica y las diferencias culturales relacionadas con el pa\u00eds y la industria no se han considerado.<\/p>\n \u201cLos precios se han calculado con base en una metodolog\u00eda de estimaci\u00f3n param\u00e9trica, en la cual se consideran los valores en d\u00f3lares por metro cuadrado para cada una de las categor\u00edas\u00a0<\/strong>asignadas: Eficiente, Est\u00e1ndar y Premium. No obstante, debido a los altos \u00edndices de inflaci\u00f3n que ha experimentado Am\u00e9rica Latina durante los \u00faltimos meses en los principales insumos para la construcci\u00f3n (acero, concreto, prefabricados, y cobre, entre otros),\u00a0es recomendable siempre comparar los precios con los valores de mercado m\u00e1s recientes\u201d, explicaron Juan Zabala y Mar\u00eda Valdez.<\/p>\n El costo por categor\u00eda Eficiente var\u00eda desde el m\u00e1s barato de 715\/USD\/m\u00b2\/mes, hasta de 985\/USD\/m\u00b2\/mes. En la categor\u00eda Est\u00e1ndar los costos van desde los 877\/USD\/m\u00b2\/mes en Brasil, hasta los 1 mil 328 \/USD\/m\u00b2\/mes en Guatemala, y el costo en categor\u00eda Premium est\u00e1 entre los 1 mil 234 \/USD\/m\u00b2\/mes en Brasil a los 2 mil 100 \/USD\/m\u00b2\/mes en Per\u00fa.<\/p>\n \u201cCon el fin de reducir costos, tanto las empresas como los inquilinos, buscar\u00e1n subarrendar lo que ahora es espacio en exceso, esencialmente subdividiendo lo que necesitan de lo que no, y colocando esto \u00faltimo en el mercado. Si ello sucede, inevitablemente conducir\u00e1 a un aumento en la demanda de servicios de renovaci\u00f3n de oficinas, ya que las empresas buscar\u00e1n optimizar el espacio existente o el espacio m\u00e1s peque\u00f1o al que se acaban de mudar, incluso como subarrendatario\u201d, se\u00f1alaron Mar\u00eda Valdez y Juan Zabala.<\/p>\n \u201cLas empresas se esfuerzan por crear espacios que atraigan a los empleados de regreso a la oficina y, al menos en el corto plazo, que faciliten el distanciamiento f\u00edsico y garanticen que el lugar de trabajo es un entorno seguro. Una vez m\u00e1s, esto deber\u00e1 impulsar un nuevo enfoque, por parte de los dise\u00f1adores de oficinas, para adaptar y optimizar los espacios teniendo en cuenta a los empleados, por lo que las compa\u00f1\u00edas deben poner mayor \u00e9nfasis en la calidad del espacio por sobre la cantidad de metros cuadrados\u201d, apunt\u00f3 finalmente\u00a0Giovanni D\u00b4Agostino, presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de\u00a0Newmark.<\/p>\n Tambi\u00e9n, le informo que el secretario de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT), Jorge Nu\u00f1o Lara, supervis\u00f3 los avances del Programa Integral para el Desarrollo de Proyectos Estrat\u00e9gicos en Canc\u00fan, acompa\u00f1ado por el subsecretario de Infraestructura, Felipe Verdugo L\u00f3pez, y el director general del Centro SICT Quintana Roo, Guido Mendiburo Sol\u00eds, constat\u00f3 los avances del Distribuidor Aeropuerto, del Bulevar Luis Donaldo Colosio y del Puente Vehicular Nichupt\u00e9.<\/p>\n Nu\u00f1o Lara inici\u00f3 el recorrido de supervisi\u00f3n en el Distribuidor Aeropuerto, el cual tiene un avance del 33.90 por ciento. Consiste en la modernizaci\u00f3n del entronque mediante la construcci\u00f3n de una nueva estructura.<\/p>\n Actualmente se trabaja en las gazas de acceso al distribuidor, la estructura se encuentra terminada y en la carretera troncal se est\u00e1 colocando base asf\u00e1ltica y carpeta.<\/p>\n Algunos de los beneficios de esta importante obra son: mejorar la accesibilidad hacia el Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan desde la zona tur\u00edstica de Punta Nizuc y a la zona hotelera de Canc\u00fan, as\u00ed como una operaci\u00f3n m\u00e1s segura para los usuarios al contar con una mayor capacidad vial.<\/p>\n El secretario Nu\u00f1o Lara tambi\u00e9n verific\u00f3 el avance en la reconstrucci\u00f3n del Boulevard Luis Donaldo Colosio, que es del 41.31 por cierto. Consiste en la rehabilitaci\u00f3n de la superficie de rodamiento con concreto hidr\u00e1ulico de la carretera federal MEX-307, Reforma Agraria \u2013 Puerto Ju\u00e1rez, tramo Boulevard Colosio, con una longitud de 13.5 kil\u00f3metros.<\/p>\n La rehabilitaci\u00f3n incluye carriles laterales existentes, as\u00ed como modernizaci\u00f3n de bah\u00edas de transporte, 2 puentes peatonales, rehabilitaci\u00f3n de alumbrado p\u00fablico y semaforizaci\u00f3n; a la fecha se tiene pavimentado 10 Km.<\/p>\n Finalmente, recorri\u00f3 el Puente Nichupt\u00e9, que tiene un avance del 11.09 por ciento. Consiste en la construcci\u00f3n de un puente vehicular sobre el sistema lagunar Nichupt\u00e9, en una longitud de 8.80 kil\u00f3metros.<\/p>\n Incluye elaboraci\u00f3n de estudios y proyectos, construcci\u00f3n de 2 entronques, alumbrado p\u00fablico, semaforizaci\u00f3n y sistemas inteligentes de transporte (ITS). A la fecha se tienen construidos 220 pilotes, 19 zapatas, 89 columnas y 42 trabes.<\/p>\n El conjunto de estas obras atender\u00e1 el problema de movilidad en Canc\u00fan, permitir\u00e1 mejorar la calidad de vida, impulsar\u00e1 la econom\u00eda local y el desarrollo tur\u00edstico en la zona.<\/p>\n Ya que hablamos de Canc\u00fan, le participo que la Presidenta Municipal de Benito Ju\u00e1rez, Ana Patricia Peralta, convivi\u00f3 con alumnos de la escuela primaria \u201cJosefa Ortiz de Dom\u00ednguez\u201d, luego de atestiguar la conferencia \u201cZona Segura Escolar\u201d, impartida con el prop\u00f3sito de prevenir y detectar conductas violentas que disminuyan el acoso entre la ni\u00f1ez y la juventud cancunenses.<\/p>\n \u201cLes pido que hagan una cartita o dibujo de c\u00f3mo ser\u00eda la ciudad que quieren tener, para m\u00ed es un honor escucharlos, porque este a\u00f1o 2023 en Canc\u00fan, lo llamamos el A\u00f1o de las Ni\u00f1as y Ni\u00f1os, porque ustedes son nuestra prioridad\u201d, dijo la Primera Autoridad durante el recorrido por cada aula de la escuela.<\/p>\n La Primera Edil, convivi\u00f3 con toda la comunidad estudiantil, comprometi\u00e9ndose a regresar para llevar a cabo una reforestaci\u00f3n a un \u00e1rea verde a petici\u00f3n de las ni\u00f1as y ni\u00f1os que pidieron mejoras en su escuela, a quienes les reiter\u00f3 que desde est\u00e1 totalmente comprometida para trabajar en construir un mejor Canc\u00fan, y seguir impulsando el bienestar de la ni\u00f1ez cancunenses.<\/p>\n Durante su recorrido, Ana Patricia Peralta disfruto de una interpretaron en lengua de se\u00f1as la canci\u00f3n infantil \u201cYo soy tu amigo fiel\u201d, por parte de los alumnos de primer grado, como parte del programa inclusivo en las escuelas.<\/p>\n Asimismo, los estudiantes de quinto y sexto grado, escucharon atentos la pl\u00e1tica y talleres de vivenciales, haciendo hincapi\u00e9 que en el acoso escolar intervienen los agresores, las v\u00edctimas y los testigos; impulsando la identificaci\u00f3n y prevenci\u00f3n de estas conductas de violencia, a fin de mantener espacios educativos sanos para el desarrollo integral y crecimiento de los estudiantes; empero, lo anterior ser\u00e1 objeto de otro an\u00e1lisis en posterior entrega de Hora 14<\/em><\/strong>.<\/p>\n mauricioconde59@outlook.com<\/a><\/em> Mauricio Conde Olivares<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35889],"tags":[43712,43674,44860],"class_list":["post-575935","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mauricio-conde-olivares","tag-mauricio-conde-olivares","tag-opinion","tag-hora-14"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/575935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=575935"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/575935\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=575935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=575935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=575935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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