![\"\"](\"https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/habra-escasez-de-departamentos.jpg\")
<\/a>Habitantes de zonas urbanas enfrentar\u00e1n escasez de departamentos en el siguiente lustro, particularmente en la Ciudad de M\u00e9xico, advirtieron especialistas inmobiliarios.<\/p><\/div>\n
<\/p>\n
Adem\u00e1s de la par\u00e1lisis por la pandemia de Covid-19, desarrolladores inmobiliarios enfrentan retrasos en los permisos para edificar viviendas, mayor inflaci\u00f3n por altas tasas de inter\u00e9s y poca disponibilidad de pol\u00edgonos en zonas urbanas, por lo que expertos alertan que habr\u00e1 escasez de departamentos en la Ciudad de M\u00e9xico y otras urbes en los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n genera un \u201cdesbalance\u201d en la construcci\u00f3n de nuevos departamentos que deber\u00edan sustituir a los que se venden, lo que traer\u00e1 desequilibrio entre oferta y demanda, se\u00f1ala Jorge Combe, socio fundador de DD360 y especialista encargado del Financiamiento Residencial en el proyecto University Tower.<\/p>\n
\u201cLa oferta de nuevos departamentos va a caer, porque no se est\u00e1n empezando a construir suficientes edificios, aunque por otro lado la demanda sigue por factores demogr\u00e1ficos\u201d, estim\u00f3 el especialista durante en el seminario La evoluci\u00f3n de la vivienda vertical en M\u00e9xico.<\/p>\n
\u201cLos tabiques que no se pusieron hace un a\u00f1o ocasionan que no haya departamentos para entregar en 2026, 2027 o incluso en 2028. Esto deber\u00eda traer inflaci\u00f3n o plusval\u00eda en vivienda vertical en zonas centrales\u201d, dijo.<\/p>\n
Los registros de la consultor\u00eda inmobiliaria 4S Real Estate se\u00f1alan que se venden 400 mil viviendas al a\u00f1o en el pa\u00eds, pero s\u00f3lo la mitad son nuevas ante la falta de construcci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
Por su parte, Marisol Becerra, socia regional MX-Centro de 4S Real Estate, coincidi\u00f3 en que es un problema grave porque hay algunos tr\u00e1mites de construcci\u00f3n que tardan hasta cinco a\u00f1os en liberarse, pero adem\u00e1s el costo de la tierra en las zonas deseables es muy alto, lo que vuelve cada vez m\u00e1s dif\u00edcil desarrollar nuevos proyectos<\/p>\n
\u201cEsto se ha visto reflejado en menos oferta y proyectos que se han incorporado al mercado. Todav\u00eda traemos el rezago de los proyectos que se empezaron a planear hace una d\u00e9cada\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n
Mayor demanda de vivienda<\/strong><\/p>\nMarisol Becerra agrega: \u201cNo se est\u00e1 reponiendo el inventario y la demanda se est\u00e1 manteniendo porque la gente se sigue casando o divorciando, uno de cada tres matrimonios termina en divorcio y cada divorcio requiere una nueva vivienda; adem\u00e1s, crece la esperanza de vida. Tenemos un reto muy importante por la brecha entre la necesidad de vivienda y lo que hay en el mercado\u201d.<\/p>\n
Cifras de 4S Real Estate indican que en las principales urbes se vendieron 38 mil departamentos del segmento medio en 2017; mientras que en 2023 se comercializaron en promedio m\u00e1s de 49 mil 500 cada mes, aunque ya no se est\u00e1 construyendo tanto como en otros ciclos.<\/p>\n
\u201cLos ciclos donde m\u00e1s se construy\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico fueron en 2017 y 2018. Est\u00e1bamos en pleno auge, pero ahora hay menos desarrollos que se incorporan al mercado\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n
El a\u00f1o pasado, las 10 urbes donde hubo mayor venta de departamentos fueron Ciudad de M\u00e9xico, con 39% del total; seguida de Guadalajara, 17%; y Monterrey, 9%. Tambi\u00e9n destacan Puerto Vallarta, con 5%; y Mazatl\u00e1n, 5%, ya que en esta \u00faltima los inmuebles vendidos se duplicaron de mil 300 a 2 mil 300 unidades por a\u00f1o.<\/p>\n
Incremento de 21.4% de diciembre de 2018 a 2024<\/strong><\/p>\nDe diciembre de 2018 al 15 de agosto pasado, las rentas de casas y departamentos en la Ciudad de M\u00e9xico acumulan un incremento de 21.4%, es decir, de acuerdo con el Inegi.<\/p>\n
La semana pasada entraron en vigor las reformas al C\u00f3digo Civil y la Ley de Vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico para tratar de impedir que el incremento de las rentas sea mayor a la inflaci\u00f3n reportada en el a\u00f1o anterior, entre otras medidas.<\/p>\n
No obstante, las rentas capitalinas subieron 21.4% en la actual administraci\u00f3n y la inflaci\u00f3n nacional fue de 32.8% en el mismo lapso. La \u00faltima vez que el alquiler subi\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido que la inflaci\u00f3n fue en el mandato del hoy presidente L\u00f3pez Obrador.<\/p>\n
Para Fernando Rodr\u00edguez Bustamante, fundador de AB Inmobiliaria y AHC Abogados y miembro del Consejo de Inmobiliarios Profesionales del Cl\u00faster de Innovaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n Inmobiliaria (CITI), la reforma en la capital desincentiva la oferta de vivienda en renta, porque los due\u00f1os de inmuebles pueden dejar de rentar sus propiedades para mejor venderlas o dejar de comprar inmuebles para rentar, debido a que ya no podr\u00e1n recuperar su inversi\u00f3n tan pronto.<\/p>\n
\u201cAhora es m\u00e1s rentable invertir en Cetes que en una renta, porque no est\u00e1 claro ni especificado c\u00f3mo ayuda esto a la generaci\u00f3n de mayor vivienda para renta por parte de la iniciativa privada\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n
La Canadevi Valle de M\u00e9xico tiene una propuesta para desarrollar 4 mil viviendas asequibles, por debajo del promedio de precio actual de las casas y departamentos en la capital, pero para lograrlo se requiere optimizar el uso del suelo urbano, revisar y actualizar las normativas urban\u00edsticas vigentes con el fin de permitir una mayor altura y densidad en \u00e1reas estrat\u00e9gicas, agilidad en tr\u00e1mites a los constructores y promover el acceso a cr\u00e9ditos en condiciones competitivas para las nuevas generaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Adem\u00e1s de la par\u00e1lisis por la pandemia de Covid-19, desarrolladores inmobiliarios enfrentan retrasos en los permisos para edificar viviendas, mayor inflaci\u00f3n por altas tasas de inter\u00e9s y poca disponibilidad de pol\u00edgonos en zonas urbanas, por lo que expertos alertan que habr\u00e1 escasez de departamentos en la Ciudad de M\u00e9xico y otras urbes en los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":632649,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[17,8],"tags":[72941,64979,43673,19195],"class_list":["post-632606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-especiales","category-finanzas","tag-departamentos","tag-escasez","tag-nacional","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/632606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=632606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/632606\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/632649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=632606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=632606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=632606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}