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<\/a>El jefe de Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, Mart\u00ed Batres Guadarrama, anunci\u00f3 que esta semana enviar\u00e1 al Congreso cinco iniciativas de reforma, entre ellas una destinada a regular plataformas como Airbnb.<\/p><\/div>\n
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El gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico anunci\u00f3 otra reforma en materia de vivienda para implementar mayores restricciones a las plataformas de renta habitacional de corto plazo, como Airbnb, por lo que presentar\u00e1 una iniciativa que imponga restricciones a estos modelos de negocio.<\/p>\n
El jefe de Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, Mart\u00ed Batres Guadarrama, anunci\u00f3 que esta semana enviar\u00e1 al Congreso cinco iniciativas de reforma, entre ellas una destinada a regular plataformas como Airbnb.<\/p>\n
El mandatario capitalino interino explic\u00f3 que se trata de una nueva reforma para establecer regulaciones y l\u00edmites a Airbnb, que se refiere a la renta a corto plazo a trav\u00e9s de plataformas digitales para combatir la gentrificaci\u00f3n en algunas zonas de la capital del pa\u00eds.<\/p>\n
El jefe de gobierno capitalino, Mart\u00ed Batres Guadarrama indic\u00f3 que en dicha iniciativa se recaban nuevas propuestas<\/p>\n
\u201c(La iniciativa) tiene que ver con una nueva reforma en materia de regulaciones, restricciones y l\u00edmites a las plataformas digitales por las cuales se realiza renta a corto plazo, o sea, como Airbnb\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n
Esta iniciativa se presentar\u00eda luego de que, en abril pasado, se public\u00f3 en la Gaceta Oficial de la capital, la reforma a la Ley de Turismo local, la cual contempla la creaci\u00f3n de un Padr\u00f3n de Anfitriones para registrar a quienes ofrecen servicios de estancia tur\u00edstica y eventual, as\u00ed como el Padr\u00f3n de Plataformas Tecnol\u00f3gicas, para las firmas que ofrecen dichos servicios.<\/p>\n
Qu\u00e9 pretende el gobierno capitalino<\/strong><\/p>\nBatres Guadarrama adelant\u00f3 dos puntos de la iniciativa de la reforma sobre vivienda:<\/p>\n
Restricciones de espacio: De acuerdo con el funcionario, dicha iniciativa buscar\u00e1 limitar el uso del espacio de cierto tipo de inmuebles, para que no pueda dedicarse en su totalidad a renta de corta estancia.<\/p>\n
Proteger inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda social: Otro de los puntos que Batres Guadarrama vislumbr\u00f3 es el relacionado a proteger la inversi\u00f3n p\u00fablica dedicada al desarrollo de vivienda social, con el fin de que estos espacios no puedan ofrecerse en plataformas como Airbnb.<\/p>\n
\u201cHay un conjunto de temas que va a venir en la iniciativa, la est\u00e1 trabajando Seduvi (Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda) y va a tener varias especificaciones; vamos a recoger las inquietudes que haya\u201d, declar\u00f3 el funcionario capitalino.<\/p>\n
De acuerdo con la plataforma Inside Airbnb, en la Ciudad de M\u00e9xico existe una oferta de m\u00e1s de 26,500 espacios que se ofertan para rentas de corta estancia por este medio.<\/p>\n
Otra reforma en materia de vivienda<\/strong><\/p>\nOtra de las iniciativas que pretende impulsar el jefe de gobierno capitalino es referente a la comercializaci\u00f3n o renta de departamentos que formen parte de edificios que entran en el programa de reconstrucci\u00f3n capitalino.<\/p>\n
\u201cEs una iniciativa de reforma a la Ley de Reconstrucci\u00f3n, para que los departamentos de redensificaci\u00f3n se puedan vender o rentar, o rentar mientras se vende, de tal forma que no tengamos departamentos ociosos, sino que tambi\u00e9n pueda estarse recuperando el recurso por la v\u00eda de la renta\u201d, declar\u00f3 Batres Guadarrama.<\/p>\n
Seg\u00fan el funcionario, la Ley de Reconstrucci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico prev\u00e9 la posibilidad de construir edificios con cierto grado de redensificaci\u00f3n, es decir, si un edificio ten\u00eda ocho viviendas, podr\u00edan construirse algunos m\u00e1s con el fin de comercializarse y as\u00ed, financiar la reconstrucci\u00f3n de dichos espacios.<\/p>\n
\u201cLa idea es que (esos departamentos) no est\u00e9n desgast\u00e1ndose, que no est\u00e9n ociosos, en tanto no se vendan. Entonces, tener esa alternativa que puedan ser rentados… y al rentarse pues se va recuperando un recurso que no se recupera si el departamento est\u00e1 vac\u00edo\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n
Batres Guadarrama destac\u00f3 que se espera que la Comisi\u00f3n de Reconstrucci\u00f3n brinde un informe para poder tener un inventario de cu\u00e1ntas viviendas ya se vendieron, cu\u00e1ntas est\u00e1n en proceso de venta y cu\u00e1ntas podr\u00edan venderse a partir de dicha iniciativa.<\/p>\n
Asimismo, puntualiz\u00f3 que dichas iniciativas pronto ser\u00e1n presentadas en el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico para su an\u00e1lisis, discusi\u00f3n y en su caso, aprobaci\u00f3n.<\/p>\n
Colonias con m\u00e1s departamentos en Airbnb<\/strong><\/p>\nEn la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc se encuentran ocho de las 10 colonias con m\u00e1s departamentos en renta a trav\u00e9s de la plataforma Airbnb, cuya presencia es sin\u00f3nimo de gentrificaci\u00f3n en CDMX.<\/p>\n
La forma en que esta modalidad de alojamiento est\u00e1 depredando la oferta de vivienda para renta a largo plazo es observable en un mapa interactivo elaborado por el arquitecto y urbanista Jer\u00f3nimo Monroy.<\/p>\n
As\u00ed, con corte a junio de 2024, en CDMX hay 26,516 espacios en renta a trav\u00e9s de Airbnb. \u201cEn total, de marzo de 2023 a junio de 2024, la oferta de espacios de renta temporales ha crecido 9.46%\u201d, detalla Jer\u00f3nimo.<\/p>\n
De esos 26,516 espacios, el 65% son casas o departamentos enteros. Por su parte, otro 33% son cuartos privados y 1.4% cuartos compartidos. Solo el 0.6% corresponde a cuartos de hotel.<\/p>\n
Respecto a la forma en que se puede interpretar lo observado en el mapa, el fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n parece seguir la din\u00e1mica centro-periferia.<\/p>\n
El coraz\u00f3n de la gentrificaci\u00f3n en CDMX se ubica en las alcald\u00edas Cuauht\u00e9moc y Miguel Hidalgo. El fen\u00f3meno es particularmente notorio en las colonia atravesadas por Avenida de los Insurgentes, que va de norte a sur, y Paseo de la reforma, de poniente a oriente:<\/p>\n
En esta zona se ubican las 10 colonias de CDMX con m\u00e1s presencia de Airbnb: Roma Norte (2,571 espacios ofertados en Airbnb), Hip\u00f3dromo (1,682), Centro (1,359), Ju\u00e1rez (1,153), Cuauht\u00e9moc (1142), Condesa (1,047), Roma Sur (812), Escand\u00f3n (510), Hip\u00f3dromo Condesa (415) y N\u00e1poles (354).<\/p>\n
Adicionalmente hay otros lugares que por su importancia o ubicaci\u00f3n son centros tur\u00edsticos o econ\u00f3micos dentro de la Periferia:<\/p>\n
\u201cTambi\u00e9n hay [alta presencia de Airbnb] en otros lados m\u00e1s alejados de la centralidad de la ciudad. Son colonias que est\u00e1n cercanas a polos econ\u00f3micos, como la Central de Abasto, el Aeropuerto o las centrales de camiones\u201d, comenta Jer\u00f3nimo.<\/p>\n
Finalmente, est\u00e1 el caso de alcald\u00edas como Milpa Alta, que tienen una presencia marginal de Airbnb gracias a su riqueza natural, que le da a atractivo tur\u00edstico:<\/p>\n
El impacto de Airbnb en la gentrificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\nPara entender la forma en que la presencia de plataformas como Airbnb impacta en la gentrificaci\u00f3n dentro de CDMX hay que distinguir entre la renta a largo y a corto plazo.<\/p>\n
Los inmuebles disponibles para renta a largo plazo generalmente se destinan a uso habitacional. En cambio los disponibles para renta a corto plazo suelen ser para alojamiento tur\u00edstico. Es decir, que la proliferaci\u00f3n descontrolada de inmuebles para renta a corto plazo equivale a menor disponibilidad de vivienda.<\/p>\n
\u201cHoy por hoy Condesa, Roma y Polanco son territorios de renta temporal m\u00e1s que permanente\u201d, explica Francisco Andragnes, CEO de Homie.mx, plataforma que se dedica a conectar a personas que buscan y ofrecen inmuebles para renta a largo plazo.<\/p>\n
Su an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n del mercado para la renta de inmuebles coincide con lo reflejado en el mapa de Jer\u00f3nimo: la presencia de plataformas como Airbnb est\u00e1 minando la oferta de espacios para rentar a largo plazo en esas colonias.<\/p>\n
En toda la ciudad, el especialista observa una disminuci\u00f3n en la oferta de vivienda para renta a largo plazo:<\/p>\n
\u201cEn la ciudad de M\u00e9xico hab\u00eda en todo momento alrededor de 15,000 departamentos disponibles y hoy el n\u00famero est\u00e1 por debajo de los 10,000\u201d, apunta.<\/p>\n
Como consecuencia de la disminuci\u00f3n de la oferta ante una demanda que no deja de crecer, Francisco se\u00f1ala que las rentas en la Ciudad de M\u00e9xico\u00a0 est\u00e1n incrementando a un promedio de 30% anual.<\/p>\n
Por supuesto, este fen\u00f3meno no se focaliza \u00fanicamente en las colonias con alta presencia de Airbnb. Por el contrario, la demanda de vivienda y los precios aumentan tambi\u00e9n en las colonias aleda\u00f1as. N\u00e1poles, Doctores, San Rafael, Obrera o Anzures son ejemplos de ello:<\/p>\n
\u201cQuien no puede vivir en Polanco se va a la Anzures. O quien no puede vivir en la Condesa se va a la N\u00e1poles. Por ejemplo, creo que en unos a\u00f1os la San Rafael ser\u00e1 la nueva Roma\u201d, augura Francisco.<\/p>\n
El alza en los precios de la vivienda es \u00fanicamente la cara m\u00e1s visible del fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n. Jer\u00f3nimo explica que ello genera un desplazamiento de la poblaci\u00f3n que no puede pagar. Esto a su vez implica la llegada de personas con mayor poder adquisitivo. Y al final de la cadena, todo este proceso impacta en la cultura de una comunidad. \u201cVan diluyendo lo popular\u201d, lamenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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