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<\/a>La preventa de inmuebles representa una oportunidad para que las personas con un presupuesto ajustado puedan hacerse de un patrimonio, pero este tipo de esquemas representa un riesgo de fraude.<\/p><\/div>\n
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Ante el incremento de los precios de vivienda, la preventa de inmuebles es considerada una oportunidad para que las personas con un presupuesto ajustado puedan hacerse de un patrimonio, ya que los precios pueden ser entre 10 y 20% inferiores que un inmueble terminado, pero este tipo de esquemas representa un riesgo de fraude.<\/p>\n
En el a\u00f1o 2023, bajo este sistema de venta de bienes ra\u00edces, dos de cada 10 compradores de inmuebles mediante este sistema reportaron ser v\u00edctimas de enga\u00f1o, de acuerdo con la plataforma Pazi. Asimismo, se estima que seis de cada 10 desarrolladores inmobiliarios tienen antecedentes de incumplimiento de entrega, seg\u00fan cifras de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.<\/p>\n
M\u00e9xico se encuentra entre los pa\u00edses de mayor incidencia en los fraudes inmobiliarios, pues cada a\u00f1o miles de mexicanos pierden sus ahorros por confiar en desarrollos fraudulentos, lo que genera p\u00e9rdidas superan los 600 millones de pesos anuales, explic\u00f3 Rodrigo M\u00e9ndez, cofundador y director general de Pazi.<\/p>\n
\u201cHoy en d\u00eda, comprar un departamento o casa en preventa es un volado. La falta de regulaci\u00f3n estricta y el incremento en el n\u00famero de desarrollos nuevos ha provocado un entorno de desconfianza que va en declive\u201d, coment\u00f3 el especialista.<\/p>\n
Nueva plataforma especializada<\/strong><\/p>\nM\u00e9ndez recomend\u00f3 que las personas interesadas en adquirir una vivienda en preventa realicen una investigaci\u00f3n minuciosa de la empresa encargada del proyecto inmobiliario deseado, desde solicitar documentaci\u00f3n como licencias de construcci\u00f3n, revisar redes sociales, hablar con compradores anteriores, hasta indagar a los due\u00f1os y representantes legales, ya que \u201ces se\u00f1al de alarma\u201d si ninguno de estos tiene rastro digital en internet.<\/p>\n
No obstante, M\u00e9ndez afirm\u00f3 que estas estrategias pueden no ser suficientes para protegerse de un fraude, por lo que, junto con Jorge Campa, lanz\u00f3 Pazi, el primer portal inmobiliario especializado en seguros y cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda en preventa.<\/p>\n
\u201cTodos los proyectos publicados en Pazi est\u00e1n garantizados, en caso de incumplimiento en las condiciones del contrato, como fechas de entrega, se devuelve 100% del dinero, sin letras chiquitas\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
El costo del seguro ronda entre 1.5 a 3% del monto en riesgo, es decir, el capital que se paga antes de la entrega de cualquier casa o departamento en preventa, seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os que tarde el proyecto. Por el momento, la plataforma ofrece bienes ra\u00edces ubicadas en la Ciudad de M\u00e9xico y el Estado de M\u00e9xico, con un precio promedio de 3 a 5 millones de pesos.<\/p>\n
\u00bfEs buena idea comprar en preventa?<\/strong><\/p>\nSi bien, la experiencia de los compradores en la industria inmobiliaria est\u00e1 lejos de ser perfecta, M\u00e9ndez remarc\u00f3 que no significa que todos los desarrolladores representan un riesgo, sino que hacen falta herramientas que empoderen a los consumidores para distinguir entre una buena y una mala transacci\u00f3n.<\/p>\n
Por otro lado, mencion\u00f3 que ninguna empresa constructora est\u00e1 exenta de la inflaci\u00f3n en los materiales, las tasas de inter\u00e9s, incluso desastres naturales que pueden afectar el \u00e9xito de un proyecto inmobiliario<\/p>\n
De acuerdo con el experto, \u201clo importante es que la inversi\u00f3n del comprador est\u00e9 blindada con un seguro y que la experiencia del desarrollador est\u00e9 garantizada, por lo que Pazi se encarga de verificar a cada empresa que publica sus proyectos en la plataforma\u201d.<\/p>\n
Por el momento, la meta de Pazi es ser intermediario en, al menos, 600 transacciones anuales de compraventa de vivienda en preventa en su quinto a\u00f1o de operaci\u00f3n.<\/p>\n
Ahorro e historial crediticio, indispensables
\npara que la Generaci\u00f3n Z logre comprar vivienda<\/strong><\/p>\nEn M\u00e9xico, comprar una vivienda es una prioridad para muchas personas, especialmente aquellas de la Generaci\u00f3n Z, pero la falta de ahorro, la ansiedad y los precios actuales ante el proceso son barreras comunes<\/p>\n
Seg\u00fan los resultados de la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera, elaborada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda, adquirir una casa o departamento es una de las prioridades m\u00e1s relevantes para millones de mexicanos. De hecho, para los hombres y las mujeres de 18 a\u00f1os o m\u00e1s destacaron que esta es su principal meta econ\u00f3mica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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