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<\/a>Ante el encarecimiento y escasez de casas y departamentos nuevos en la Ciudad de M\u00e9xico, la vivienda usada surge como una de las alternativas m\u00e1s asequibles para las personas que buscan formar un patrimonio.<\/p><\/div>\n
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La vivienda usada surge como una de las alternativas m\u00e1s asequibles para las personas que buscan formar un patrimonio, ante el encarecimiento y escasez de casas y departamentos nuevos en la Ciudad de M\u00e9xico. M\u00e1s de la mitad de las operaciones de venta que se registran en la urbe son de inmuebles de segunda mano.<\/p>\n
\u201cDada la falta de una oferta equilibrada con la demanda, la vivienda usada est\u00e1 ganando terreno, pues no hay vivienda asequible, lo cual es un tema coyuntural. Hoy, cinco de cada 10 de las viviendas que se escrituran en la capital son usadas, porque hay una diferencia importante en los precios: una vivienda usada se encuentra en 2.5 millones de pesos, y una nueva est\u00e1 cercana a los 6 millones de pesos\u201d, coment\u00f3 Marisol Becerra, especialista de 4S Real Estate.<\/p>\n
El avance de la vivienda usada en la participaci\u00f3n de mercado tambi\u00e9n se nota en t\u00e9rminos de apreciaci\u00f3n, pues, a nivel nacional, el precio de estos inmuebles crece cerca de 9.7% anual, mientras que el segmento nuevo avanza a un ritmo de 10.5% anual, seg\u00fan datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).<\/p>\n
\u201cDado que la vivienda usada tambi\u00e9n tiene demanda, est\u00e1 teniendo una apreciaci\u00f3n importante. Esto quiere decir que, aun cuando una vivienda ya no es nueva, los precios siguen tendiendo a la apreciaci\u00f3n y ello sucede porque hay demanda\u201d, se\u00f1ala la especialista inmobiliaria.<\/p>\n
Detall\u00f3 que en la Ciudad de M\u00e9xico existen m\u00e1s de 1,500 proyectos inmobiliarios en venta. Debido a su ubicaci\u00f3n y cercan\u00eda con servicios de transporte y comercio, Benito Ju\u00e1rez y Cuauht\u00e9moc son las alcald\u00edas que concentran el mayor volumen de comercializaci\u00f3n, ambas demarcaciones en conjunto registran poco m\u00e1s de 30% de las ventas totales en la capital.<\/p>\n
\u201cSi a estos 1,500 proyectos le sumamos la vivienda usada, que cada vez tiene un rol m\u00e1s importante, encontramos que las zonas que tienen mayor demanda son las m\u00e1s c\u00e9ntricas. Alcald\u00edas como Benito Ju\u00e1rez y Cuauht\u00e9moc son las que concentran el mayor volumen de venta, en donde tres de cada 10 viviendas que se venden en la Ciudad de M\u00e9xico, est\u00e1n en estas alcald\u00edas\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Se encarece la zona oriente<\/strong><\/p>\nEn cuanto a demanda y oferta habitacional, la zona oriente de la Ciudad de M\u00e9xico ha sido uno de los mercados m\u00e1s din\u00e1micos, y tiene uno de los inventarios de vivienda con mayores apreciaciones.<\/p>\n
Lass alcald\u00edas Venustiano Carranza e Iztacalco han brillado por el comportamiento de precios en los \u00faltimos cinco a\u00f1os y su accesibilidad. Seg\u00fan Becerra, el ingreso promedio actual de las familias alcanza para comprar inmuebles de 1.5 a 3 millones de pesos. Al concentrar un volumen de oferta en este rango de precios, estas alcald\u00edas han acaparado la demanda y, por consecuencia, registran mayores aumentos en valor<\/p>\n
\u201cVemos que las zonas donde se desarrolla m\u00e1s vivienda media son las que han tenido las mayores plusval\u00edas. Por ejemplo, Venustiano Carranza ha tenido una apreciaci\u00f3n de 45% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Por su parte Iztacalco, que tiene un 30% de plusval\u00eda, brinda opciones de vivienda asequible, que es lo que m\u00e1s se demanda\u201d, dijo la experta de 4S Real Estate.<\/p>\n
La vivienda de dos rec\u00e1maras con 78 metros cuadrados de superficie promedio es la m\u00e1s buscada.<\/p>\n
\u201cEste tipo de producto es muy funcional porque sirve cuando las personas son solteras, pero tambi\u00e9n es flexible cuando quieren hacer crecer su familia. Incluso hay quien compra para utilizar una rec\u00e1mara y rentar la otra, indic\u00f3.<\/p>\n
Acuerdo Nacional por la Prosperidad con Vivienda<\/strong><\/p>\nRehabilitar vivienda abandonada que existe en el norte del pa\u00eds, crecer la densidad en la Ciudad de M\u00e9xico, dotar de vivienda a los j\u00f3venes y dar cr\u00e9ditos por regiones son algunas de las propuestas que se incluir\u00e1n en Acuerdo Nacional por la Prosperidad con Vivienda, dentro de los primeros 100 d\u00edas de gobierno de Claudia Sheinbaum.<\/p>\n
Esta iniciativa surge a ra\u00edz del Encuentro Nacional de Vivienda que tiene como objetivo alcanzar la meta de un mill\u00f3n de acciones habitacionales y establecer el periodo 2024-2030 como la \u201cPresidencia de la Vivienda\u201d.<\/p>\n
Mario Macias, director de la DST Infonavit\u00a0 coment\u00f3 que es urgente rehabilitar las subastas transparentes para vender esa vivienda est\u00e1 deteriorada o invadida.<\/p>\n
En tanto que, el arquitecto Federico Taboada, director del Instituto de Planeaci\u00f3n Urbana de la Ciudad de M\u00e9xico se\u00f1al\u00f3 que es necesario aumentar la densidad en ciertas zonas de la ciudad se\u00f1al\u00f3 que el 60% del espacio es unifamiliar y expuso que la capital expulsa a 100 mil personas al a\u00f1o por no tener vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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