{"id":664219,"date":"2025-04-22T00:00:18","date_gmt":"2025-04-22T06:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/?p=664219"},"modified":"2025-04-21T19:13:26","modified_gmt":"2025-04-22T01:13:26","slug":"suman-mas-de-70-desarrollos-irregulares-clausurados-en-qr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/?p=664219","title":{"rendered":"Suman m\u00e1s de 70 desarrollos irregulares clausurados en QR"},"content":{"rendered":"

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DERECHO DE REPLICA<\/strong> Jos\u00e9 Luis Monta\u00f1ez<\/p>\n

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En lo que va del a\u00f1o, se han clausurado m\u00e1s de 70 desarrollos irregulares en Quintana Roo.<\/p><\/div>\n

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  • Canc\u00fan encabeza la lista con el mayor n\u00famero de casos\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

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    En el \u00faltimo a\u00f1o, el gobierno de Canc\u00fan ha intensificado sus esfuerzos para combatir los desarrollos inmobiliarios ilegales que proliferan en la regi\u00f3n. Estas acciones buscan proteger el medio ambiente, garantizar el cumplimiento de las normativas urban\u00edsticas y evitar fraudes que afectan a los ciudadanos, quienes ilusionados por adquirir un inmueble que garantice su patrimonio, terminan siendo estafados por delincuentes, que se aprovechan, no s\u00f3lo de la necesidad, sino de la ignorancia de las personas a la hora de comprar un terreno o una casa.<\/p>\n

    Entre los casos m\u00e1s relevantes, se encuentra el cierre de la residencia \u201cHakuna Canc\u00fan\u201d, un proyecto inmobiliario que operaba sin los permisos correspondientes. Este desarrollo fue clausurado por no contar con autorizaciones de la Secretar\u00eda de Ecolog\u00eda y Desarrollo Urbano, ni de otras instancias gubernamentales.<\/p>\n

    La alcaldesa Ana Patricia Peralta estaba en el sitio cuando funcionarios de la Secretar\u00eda de Ecolog\u00eda y Desarrollo Urbano cerraron el desarrollo. \u201cHoy estamos cerrando otra supuesta subdivisi\u00f3n que se anuncia y comercializa en las redes sociales bajo el nombre de \u2018Hakuna\u2019 ilegalmente porque no tiene ning\u00fan tipo de permiso, ni de la Secretar\u00eda de Ecolog\u00eda y Desarrollo Urbano, ni del Estado, ni del Estado, ni de cualquier autoridad del gobierno de M\u00e9xico\u201d, dijo.<\/p>\n

    La alcaldesa, junto con funcionarios municipales, supervis\u00f3 personalmente la colocaci\u00f3n de los sellos de clausura, enfatizando la importancia de verificar la legalidad de los proyectos antes de invertir en ellos. Por su parte,\u00a0Nahielli Margarita Orozco Lozano, quien se encarga de la ecolog\u00eda y el desarrollo urbano de la ciudad, tambi\u00e9n estuvo en el sitio cuando se cerr\u00f3 el proyecto.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, en lo que va del a\u00f1o, se han clausurado m\u00e1s de 70 desarrollos irregulares en Quintana Roo, muchos de ellos ubicados en Canc\u00fan. Estos proyectos violaban normativas de desarrollo urbano y se promov\u00edan mediante redes sociales, ofreciendo terrenos a bajo costo en zonas no aptas para construcci\u00f3n. Las autoridades han alertado a la poblaci\u00f3n sobre estas pr\u00e1cticas fraudulentas y han iniciado procesos legales contra los responsables.<\/p>\n

    \u201cPedimos a todos los residentes de Canc\u00fan que verifiquen antes de comprar, antes de invertir en la propiedad, que no es un desarrollo irregular porque si no, no habr\u00e1 servicios y los vendedores cometer\u00e1n un acto ilegal. No queremos que contin\u00fae desarroll\u00e1ndose ning\u00fan tipo de subdivisi\u00f3n irregular\u201d, asever\u00f3 Peralta de la Pe\u00f1a.<\/p>\n

    Hay que destacar que, la creciente demanda de vivienda en Canc\u00fan ha llevado a un aumento en la oferta de desarrollos ilegales. Estos proyectos no s\u00f3lo representan un riesgo para los compradores, sino que tambi\u00e9n generan problemas ambientales y urban\u00edsticos. La Secretar\u00eda Municipal de Ecolog\u00eda y Desarrollo Urbano ha se\u00f1alado que muchos de estos desarrollos carecen de permisos ambientales y licencias de construcci\u00f3n, lo que los hace inviables.<\/p>\n

    Es por ello que el gobierno municipal, en coordinaci\u00f3n con la Fiscal\u00eda General del Estado y otras dependencias, contin\u00faa investigando y sancionando a los responsables de estos desarrollos. Asimismo, se est\u00e1n implementando campa\u00f1as de concienciaci\u00f3n para que los ciudadanos puedan identificar proyectos fraudulentos y evitar ser v\u00edctimas de estafas. Han puesto a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda el siguiente n\u00famero a fin de denunciar directamente cualquier tipo de estafa o de situaci\u00f3n an\u00f3mala referente a la compra venta de inmuebles, terrenos y desarrollos: Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano 99 82 05 15 79.<\/p>\n

    Otros desarrollos irregulares que fueron clausurados por las autoridades, al menos en el caso de Canc\u00fan, fueron Ciudad Varuna, Oriolo, Aldeas Zaci, Camelias y Kamuna.<\/p>\n

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    Migrantes enfrentan estafas en Yucat\u00e1n\u00a0<\/strong><\/p>\n

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    En los \u00faltimos a\u00f1os, Yucat\u00e1n ha sido escenario de un aumento preocupante en las estafas inmobiliarias dirigidas a migrantes, especialmente aquellos que buscan adquirir casas, departamentos o terrenos en la regi\u00f3n. Estas pr\u00e1cticas fraudulentas han afectado a cientos de personas, muchas de ellas con la intenci\u00f3n de regresar a M\u00e9xico tras a\u00f1os de trabajo en el extranjero.<\/p>\n

    Los estafadores suelen aprovechar la imagen de seguridad y crecimiento econ\u00f3mico que caracteriza a Yucat\u00e1n para atraer a sus v\u00edctimas. Prometen propiedades en zonas privilegiadas, cercanas a desarrollos tur\u00edsticos o al Tren Maya, pero en realidad ofrecen terrenos sin servicios b\u00e1sicos o ubicados en \u00e1reas no urbanizadas. En algunos casos, las empresas involucradas ni siquiera existen legalmente, lo que dificulta el seguimiento legal.<\/p>\n

    Las v\u00edctimas de estas estafas son, en su mayor\u00eda, migrantes que han trabajado en el extranjero y buscan invertir sus ahorros en una propiedad en M\u00e9xico. Seg\u00fan reportes recientes, m\u00e1s de 700 migrantes han sido afectados por fraudes inmobiliarios en M\u00e9rida y otros municipios de Yucat\u00e1n. Estas personas, muchas de ellas jubiladas, han perdido cantidades significativas de dinero, lo que ha generado un impacto emocional y econ\u00f3mico devastador.<\/p>\n

    Uno de los casos m\u00e1s destacados involucra a la empresa \u201cGrupo Inverco M\u00e9xico\u201d, acusada de defraudar a compradores nacionales e internacionales en la venta de lotes de inversi\u00f3n y desarrollos habitacionales fantasma. Las denuncias abarcan m\u00e1s de 14 municipios de Yucat\u00e1n, incluyendo M\u00e9rida, Progreso y Telchac Pueblo, entre otros.<\/p>\n

    La situaci\u00f3n actual pone de manifiesto la necesidad de fortalecer la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Yucat\u00e1n y de ofrecer mayor protecci\u00f3n a los migrantes que buscan invertir en su pa\u00eds de origen. Las autoridades han instado a los compradores a verificar la legalidad de las empresas y a consultar con expertos antes de realizar cualquier transacci\u00f3n.<\/p>\n

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    C\u00f3mo evitar fraudes inmobiliarios\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Evitar fraudes inmobiliarios requiere estar informado y seguir una serie de precauciones clave. Inicialmente, para cualquier tipo de compra o venta, son esenciales dos documentos que deben entregar las inmobiliarias a los interesados, para tener certeza jur\u00eddica y garantizar que lo que vas a pagar es lo que vas a obtener.<\/p>\n

    El primer documento, es el original del certificado de libertad de gravamen, que lo expide el registro p\u00fablico, porque este documento sirve para saber qui\u00e9n es el propietario, la persona moral que te est\u00e1 ofertando, tambi\u00e9n para saber si la propiedad se encuentra libre de gravamen, si tiene hipoteca o inscripci\u00f3n de bien litigioso. De hecho, se trata del primer documento que pide un notario al vendedor, adem\u00e1s de un oficio, para saber si quien vende es el due\u00f1o o si se trata de un apoderado con facultades limitadas.<\/p>\n

    El segundo documento es el oficio de autorizaci\u00f3n que expide el ayuntamiento para lotificar, es decir, para fraccionar, que haya sido aprobado, porque el tama\u00f1o de las calles, del lote, el n\u00famero de lotes, todo lo debe aprobar el ayuntamiento, porque es precisamente el que te va a dar a ti como comprador el servicio de recolecci\u00f3n de basura, conexi\u00f3n de drenaje a la calle, las banquetas.<\/p>\n

    Es decir, que, si se trata de un desarrollo ilegal, un fraccionamiento irregular, no te van a poder entregar ninguno de esos documentos, porque no se tuvieron las autorizaciones. Cabe destacar que la entrega de permisos para lotificar por parte del ayuntamiento, est\u00e1n sujetos a la disponibilidad de recuerdo para poder dotar de servicios al nuevo desarrollo, tales como energ\u00eda el\u00e9ctrica, drenaje, agua potable, entre otros.<\/p>\n

    De manera un poco m\u00e1s simplificada, las recomendaciones son las siguientes:<\/p>\n

    – Verifica la legalidad de la propiedad: Solicita documentos oficiales, como la escritura, certificados de libertad de gravamen, y el registro en el catastro. Tambi\u00e9n puedes acudir al Registro P\u00fablico de la Propiedad para confirmar que la propiedad no tiene problemas legales.<\/p>\n

    – Investiga a la empresa o vendedor: Aseg\u00farate de que la inmobiliaria est\u00e9 registrada y tenga una buena reputaci\u00f3n. Busca rese\u00f1as de otros compradores y verifica si est\u00e1 acreditada en instituciones como la Asociaci\u00f3n de Profesionales Inmobiliarios.<\/p>\n

    – Consulta con expertos: Contrata a un abogado especializado en bienes ra\u00edces o un notario para revisar el contrato y la legalidad de la transacci\u00f3n antes de firmar.<\/p>\n

    Evita pagos adelantados o en efectivo: Los fraudes muchas veces se realizan a trav\u00e9s de dep\u00f3sitos sin un respaldo legal. Usa m\u00e9todos de pago m\u00e1s seguros y que generen comprobantes.<\/p>\n

    – Visita la propiedad: Nunca conf\u00edes plenamente en fotograf\u00edas. Inspecciona la propiedad en persona para asegurarte de que cumple con lo que se ofrece.<\/p>\n

    – Investiga el terreno o desarrollo: Si compras lotes o terrenos, verifica que est\u00e9n autorizados para construcci\u00f3n y que cuenten con servicios b\u00e1sicos como agua, luz y drenaje. Los desarrollos ilegales suelen carecer de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n

    – Desconf\u00eda de precios demasiado bajos: Si algo parece demasiado bueno para ser cierto, probablemente lo sea. Los precios bajos suelen ser un se\u00f1uelo com\u00fan en fraudes.<\/p>\n

    – Revisa las cl\u00e1usulas del contrato: Aseg\u00farate de que las condiciones sean claras, especialmente en lo relacionado a pagos, plazos y entregas. Si alguna cl\u00e1usula parece ambigua, pide una aclaraci\u00f3n.<\/p>\n

    – Evita tratos informales: Los acuerdos de palabra o sin un contrato formal son riesgosos. Exige siempre un contrato notariado.<\/p>\n

    – Pregunta a las autoridades locales: Verifica si la propiedad o desarrollo tiene permisos municipales y est\u00e1 dentro de zonas reguladas.<\/p>\n

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    Decepciona ocupaci\u00f3n a los hoteleros en Canc\u00fan\u00a0<\/strong><\/h2>\n

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    Se situ\u00f3 entre el 65% y el 70%, en promedio\u00a0<\/strong><\/p>\n

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    Canc\u00fan, uno de los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s emblem\u00e1ticos de M\u00e9xico, ha experimentado una inesperada baja en la ocupaci\u00f3n hotelera durante el periodo vacacional de Semana Santa. Seg\u00fan datos proporcionados por la Asociaci\u00f3n de Hoteles de Canc\u00fan, Puerto Morelos e Isla Mujeres, la ocupaci\u00f3n promedio se situ\u00f3 entre el 65% y el 70%, cifras que contrastan con las expectativas iniciales de alcanzar niveles superiores al 85%.<\/p>\n

    Diversos factores han contribuido a esta situaci\u00f3n. Entre ellos, destacan las crisis econ\u00f3micas globales, que han afectado el poder adquisitivo de los turistas, as\u00ed como la creciente competencia de destinos emergentes que ofrecen experiencias novedosas. Adem\u00e1s, las restricciones y pol\u00edticas migratorias de pa\u00edses emisores de turistas, como Estados Unidos, han influido en la disminuci\u00f3n de visitantes internacionales.<\/p>\n

    La baja ocupaci\u00f3n hotelera no s\u00f3lo afecta a los hoteles, sino tambi\u00e9n a otros sectores relacionados, como el gastron\u00f3mico. Julio Villarreal Zapata, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Alimentos Condimentados y Restaurantes (Canirac) en Canc\u00fan, expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n por la disminuci\u00f3n en el flujo de comensales, que ha rondado entre el 60% y el 65% en los primeros meses del a\u00f1o; y aunque se esperaba un repunte durante los d\u00edas principales de Semana Santa, las cifras tampoco fueron las esperadas.<\/p>\n

    En. su momento, la secretaria de Turismo de M\u00e9xico, Josefina Rodr\u00edguez Zamora, inform\u00f3 que, de acuerdo con las expectativas, el total de turistas que se desplazar\u00e1n por el pa\u00eds alcanzar\u00e1 los 14 millones 756 mil, es decir, 2.1 por ciento m\u00e1s que lo registrado en 2024, durante el periodo vacacional de Semana Santa y Pascua.<\/p>\n

    La titular de Sectur hab\u00edan pronosticado que la ocupaci\u00f3n hotelera en destinos clave durante la Semana Mayor y la Semana de Pascua ser\u00eda: Nuevo Nayarit, 88.3 por ciento; Riviera Maya, 87.1 por ciento; Canc\u00fan, 84.0 por ciento; Los Cabos, 83.2 por ciento; Puerto Vallarta, 82.7 por ciento; Bah\u00edas de Huatulco, 80.2 por ciento; Quer\u00e9taro, 76.4 por ciento; Monterrey, 76.0 por ciento; Tecate, 75.6 por ciento; M\u00e9rida, 72.7 por ciento; Mazatl\u00e1n, 71.4 por ciento, y Campeche, 69.0 por ciento. No obstante, muchos de estos destinos se est\u00e1n quedando lejos de estas proyecciones.<\/p>\n

    A pesar de la decepci\u00f3n inicial, las autoridades locales y los empresarios del sector tur\u00edstico conf\u00edan en que las estrategias de promoci\u00f3n y la mejora de servicios puedan revertir esta tendencia. La Secretar\u00eda de Turismo del Estado (Sedetur) ha se\u00f1alado que, aunque Canc\u00fan enfrenta desaf\u00edos, sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s atractivos para los turistas nacionales e internacionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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