{"id":670674,"date":"2025-06-09T00:00:46","date_gmt":"2025-06-09T06:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/?p=670674"},"modified":"2025-06-08T20:12:06","modified_gmt":"2025-06-09T02:12:06","slug":"aumentan-fraudes-en-la-renta-de-inmuebles-en-la-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/?p=670674","title":{"rendered":"Aumentan fraudes en  la renta de inmuebles  en la Ciudad de M\u00e9xico  \u00a0"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Lanzan alerta por ofertas falsas<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ante el encarecimiento de viviendas, la opci\u00f3n m\u00e1s viable es el alquiler<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_670675\" style=\"width: 381px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-670675\" class=\"wp-image-670675 size-large\" src=\"https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/FRAUDES-INMOBILIARIOS-371x270.jpeg\" alt=\"\" width=\"371\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/FRAUDES-INMOBILIARIOS-371x270.jpeg 371w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/FRAUDES-INMOBILIARIOS-240x175.jpeg 240w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/FRAUDES-INMOBILIARIOS-768x559.jpeg 768w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/FRAUDES-INMOBILIARIOS-90x65.jpeg 90w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/FRAUDES-INMOBILIARIOS.jpeg 1333w\" sizes=\"auto, (max-width: 371px) 100vw, 371px\" \/><p id=\"caption-attachment-670675\" class=\"wp-caption-text\">La alta demanda de vivienda en renta en las principales ciudades del pa\u00eds ha ocasionado un incremento en el n\u00famero de anuncios fraudulentos en plataformas inmobiliarias.<\/p><\/div>\n<p>Por su dinamismo y constante crecimiento, el mercado inmobiliario en M\u00e9xico enfrenta un desaf\u00edo cr\u00edtico por el aumento de los fraudes, alertan especialistas del sector.<\/p>\n<p>Espec\u00edficamente, la alta demanda de vivienda en renta en las principales ciudades del pa\u00eds ha ocasionado un incremento en el n\u00famero de anuncios fraudulentos en plataformas inmobiliarias.<\/p>\n<p>De acuerdo con Propiedades.com, los fraudes inmobiliarios publicados en su plataforma crecieron 39% entre el \u00faltimo trimestre de 2024 y el primero de este a\u00f1o. Adem\u00e1s, 87% de los enga\u00f1os correspondi\u00f3 a publicaciones de vivienda en renta.<\/p>\n<p>El fraude m\u00e1s com\u00fan se da en el precio, pues un alquiler de entre 5 mil y 10 mil pesos por vivir en la Ciudad de M\u00e9xico, generalmente es un enga\u00f1o.<\/p>\n<p>\u201cLas ofertas maravillosas no existen. Las rentas de entre 5 mil y 10 mil pesos son m\u00e1s susceptibles de ser un fraude\u201d, coment\u00f3 Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com.<\/p>\n<p>\u201cTampoco hay que dar un adelanto por ver ninguna propiedad o comprar algo. Hay mucha informalidad en el mercado y hay pocas personas con escritura de la vivienda, hay inmuebles que se han vendido varias veces y no tienen la propiedad leg\u00edtima de la vivienda\u201d.<\/p>\n<p>Por tama\u00f1o, la vivienda de entre 60 y 100 metros cuadrados concentra el mayor n\u00famero de fraudes por su alta demanda y rotaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El a\u00f1o pasado, el n\u00famero de intentos de fraude inmobiliario identificados y bloqueados por Propiedades.com alcanz\u00f3 3 mil 800, un aumento de 58% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Este a\u00f1o la plataforma ha detectado 836 fraudes inmobiliarios en el primer trimestre.<\/p>\n<p>\u201cLas ciudades m\u00e1s activas y digitalizadas del pa\u00eds son tambi\u00e9n las m\u00e1s vulnerables al fraude inmobiliario. Esto plantea un reto urgente para portales, intermediarios y autoridades para blindar el entorno digital con verificaciones estrictas, autenticaci\u00f3n y educaci\u00f3n al comprador\u201d, dijo Vargas.<\/p>\n<p>\u201cEn un contexto donde la compra, venta o renta ya se inicia en l\u00ednea, la seguridad digital es importante como la ubicaci\u00f3n o precio\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Renta, la opci\u00f3n m\u00e1s viable ante una vivienda cara<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los precios de la vivienda aumentaron 58% entre 2016 y 2022, mientras que los ingresos de las familias crecieron 4%, de forma que adquirir una vivienda es m\u00e1s dif\u00edcil. As\u00ed, la vivienda en renta se convierte en la opci\u00f3n m\u00e1s viable para quienes buscan independizarse o formar una nueva familia, se\u00f1ala Juan David Vargas.<\/p>\n<p>La Ciudad de M\u00e9xico concentra 16% de los fraudes inmobiliarios, seguida por Guadalajara, Monterrey, Tijuana y Quer\u00e9taro. En la Ciudad de M\u00e9xico, las colonias con mayor incidencia fueron \u00c1lamos, Claver\u00eda, Copilco Universidad, Del Valle, Centro y Roma Norte.<\/p>\n<p>Francisco Andragnes, CEO de Homie.mx, dijo que el fraude es com\u00fan si no se cuenta con el aliado indicado para llevar a cabo un arrendamiento habitacional.<\/p>\n<p>\u201cMuchos inquilinos presentan documentaci\u00f3n falsa como el INE, comprobantes de ingresos falsos e incluso hay ocasiones en que influencers y pol\u00edticos amenazan con alguna acci\u00f3n con el objetivo de no pagar la renta. Esto intimida a los propietarios\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Recomendaciones para buscadores de rentas bajas<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si resulta irreal o il\u00f3gico el precio de la renta para la zona, es muy probable que sea un fraude, se\u00f1ala el CEO Andragnes.<\/p>\n<p>En segundo lugar, \u201csi notas que el supuesto asesor solicita una cantidad para visitar el inmueble, es probable que tambi\u00e9n sea un fraude\u201d.<\/p>\n<p>\u201cPor \u00faltimo, los lugares donde se busca. Las redes sociales han tomado auge, pero no hay respaldo, cualquier persona puede generar un anuncio falso y estafar\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<p>Agreg\u00f3 que ning\u00fan tipo de vivienda y zona est\u00e1 exenta de sufrir un enga\u00f1o, pero en la Ciudad de M\u00e9xico las alcald\u00edas Benito Ju\u00e1rez, Cuauht\u00e9moc y Miguel Hidalgo son las que m\u00e1s concentran vivienda en renta y las de mayor demanda.<\/p>\n<p>Especialistas de BBVA recomiendan comparar precios y caracter\u00edsticas de diferentes inmuebles en la misma zona para reconocer un fraude.<\/p>\n<p>BBVA tambi\u00e9n sugiere hacer una breve investigaci\u00f3n en l\u00ednea para detectar quejas contra el arrendador o la inmobiliaria. La investigaci\u00f3n se puede hacer en el Bur\u00f3 Comercial de la Profeco.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay que tener cuidado con las investigaciones jur\u00eddicas, ya que muchos arrendatarios exigen a futuros inquilinos someterse a una investigaci\u00f3n realizada por un tercero para comprobar buenas pr\u00e1cticas con inmuebles, que en muchos casos al final roban el dinero de los inquilinos, alert\u00f3 BBVA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Regulaci\u00f3n y protecci\u00f3n del consumidor<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para contrarrestar los fraudes, M\u00e9xico cuenta con leyes espec\u00edficas en 19 estados, adem\u00e1s de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que estandariza los requisitos informativos en transacciones inmobiliarias. En la Ciudad de M\u00e9xico, la Ley de Prestaci\u00f3n de Servicios Inmobiliarios busca regular a los br\u00f3kers y garantizar que act\u00faen de manera \u00e9tica.<\/p>\n<p>A pesar de estas medidas, la falta de conocimiento sobre las regulaciones y el uso de intermediarios no certificados contribuye a la vulnerabilidad de los consumidores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La tecnolog\u00eda como aliado contra el fraude<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El avance tecnol\u00f3gico est\u00e1 transformando el sector inmobiliario, ofreciendo herramientas que complementan la labor de los br\u00f3kers. Plataformas digitales emplean algoritmos de detecci\u00f3n de fraudes, verifican documentaci\u00f3n y comparan precios, minimizando riesgos para compradores y arrendatarios.<\/p>\n<p>Sin embargo, como se\u00f1ala Ismael Gonz\u00e1lez de eXp M\u00e9xico, \u201cla tecnolog\u00eda eficienta procesos, pero las bienes ra\u00edces siguen siendo un deporte de contacto\u201d. Esto subraya la importancia de un modelo h\u00edbrido, donde la tecnolog\u00eda y el factor humano trabajen en conjunto para garantizar transacciones seguras.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lanzan alerta por ofertas falsas Ante el encarecimiento de viviendas, la opci\u00f3n m\u00e1s viable es el alquiler Por su dinamismo y constante crecimiento, el mercado inmobiliario en M\u00e9xico enfrenta un desaf\u00edo cr\u00edtico por el aumento de los fraudes, alertan especialistas del sector. 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