{"id":696748,"date":"2025-12-01T21:35:36","date_gmt":"2025-12-02T03:35:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/?p=696748"},"modified":"2025-12-01T21:35:36","modified_gmt":"2025-12-02T03:35:36","slug":"cdmx-se-queda-sin-reserva-de-tierra-para-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/?p=696748","title":{"rendered":"CDMX se queda sin reserva de tierra para vivienda"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Echar mano de predios subutilizados, una opci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Inmuebles deshabitadas se mantiene en los mismos niveles debido al aumento en precios de renta y venta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-696780 size-large\" src=\"https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-460x258.jpeg\" alt=\"\" width=\"460\" height=\"258\" srcset=\"https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-460x258.jpeg 460w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-240x135.jpeg 240w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-768x432.jpeg 768w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-1536x863.jpeg 1536w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-2048x1151.jpeg 2048w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-480x270.jpeg 480w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-235x132.jpeg 235w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-202x114.jpeg 202w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-350x196.jpeg 350w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-220x123.jpeg 220w, https:\/\/www.diarioimagen.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/RESERVA-237x132.jpeg 237w\" sizes=\"auto, (max-width: 460px) 100vw, 460px\" \/><\/p>\n<p>La reducida disponibilidad de reservas territoriales, p\u00fablicas y privadas, para la construcci\u00f3n de vivienda es uno de los principales retos que enfrenta la Ciudad de M\u00e9xico en esta materia, toda vez que \u00e9stas abarcan s\u00f3lo 27.2 hect\u00e1reas, es decir, 0.018 por ciento de la superficie total de la capital del pa\u00eds, indica un diagn\u00f3stico de la Secretar\u00eda de Vivienda capitalina.<\/p>\n<p>El documento se\u00f1ala que por sus propias dimensiones la ciudad es la entidad con la menor reserva en este rubro, lo cual contrasta con otros estados, como Jalisco o Quintana Roo, que en 2019 contaban con 9 mil 972.5 y 8 mil 500.6 hect\u00e1reas, respectivamente, para este prop\u00f3sito, con base en datos de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano federal.<\/p>\n<p>Una opci\u00f3n para hacer frente a este problema es echar mano de predios subutilizados, que en la capital, seg\u00fan datos del catastro, suman 8 mil 624, \u201cuna cantidad significativa\u201d que representa un potencial de reserva para la construcci\u00f3n de vivienda social con 9 millones 579 mil 866 metros cuadrados de suelo.<\/p>\n<p>Se trata, detalla, de estacionamientos y terrenos bald\u00edos o con poca superficie de construcci\u00f3n, que en su mayor\u00eda se encuentran en las alcald\u00edas \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, con 2 mil 305; Benito Ju\u00e1rez, mil 454 terrenos; Cuajimalpa, 956; Azcapotzalco, 876, e Iztacalco, 627. En el otro extremo est\u00e1n Xochimilco, con 90 predios subutilizados; Venustiano Carranza, 119, y Tlalpan, 127.<\/p>\n<p>El diagn\u00f3stico presentado al Congreso capitalino como parte del primer Informe de labores de la secretar\u00eda, destaca tambi\u00e9n que en las pasadas dos d\u00e9cadas la vivienda creci\u00f3 a un ritmo estimado de 31 mil 250 unidades por a\u00f1o, principalmente en las alcald\u00edas que se ubican en la parte central, con un precio promedio de 7 millones de pesos para las casas y de 3.6 millones los departamentos.<\/p>\n<p>Sin embargo, en las alcald\u00edas Benito Ju\u00e1rez, Coyoac\u00e1n, Cuauht\u00e9moc y Miguel Hidalgo los costos de las primeras superan la media, al rebasar los 10 millones de pesos, mientras los segundos, las demarcaciones con los precios m\u00e1s altos son La Magdalena Contreras, Tlalpan y \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, donde superan los 5 millones.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Hay m\u00e1s de 207 mil que est\u00e1n desocupadas<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por otro lado, a pesar de que el n\u00famero total de viviendas ha aumentado en d\u00e9cadas recientes, el n\u00famero de \u00e9stas que se encuentran deshabitadas se mantiene en niveles similares debido al aumento en los precios de renta y venta.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos del m\u00e1s reciente censo del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda, de las 2 millones 348 mil 889 viviendas contabilizadas en el a\u00f1o 2000, se increment\u00f3 a 3 millones 36 mil 239 en 2020, es decir, casi 30 por ciento por m\u00e1s. Sin embargo, aquellas con estatus de deshabitadas pasaron de 194 mil 154 a 207 mil 26 en el mismo periodo, lo que representa un aumento de 6.6, al tiempo que las de uso temporal o de renta breve crecieron 224.6 por ciento, ya que de 22 mil 122 unidades suman 71 mil 780, destaca el documento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ya no hay suelo disponible para viviendas, advierten especialistas<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por su parte, el investigador Alejandro Su\u00e1rez Parey\u00f3n, se\u00f1al\u00f3 que en la Ciudad de M\u00e9xico ya no hay suelo disponible para nuevas viviendas, por lo que ante este escenario, propuso reciclar la vivienda existente y utilizar reservas m\u00ednimas para crear vivienda p\u00fablica en renta.<\/p>\n<p>El director del Laboratorio de Vivienda de la UNAM explic\u00f3 que la prioridad debe ser impulsar el alquiler de inmuebles gestionados por el gobierno de la ciudad, con el objetivo de garantizar vivienda digna para quienes m\u00e1s lo necesitan y posteriormente incluir a la iniciativa privada en esta tarea.<\/p>\n<p>Su\u00e1rez Parey\u00f3n subray\u00f3 que durante d\u00e9cadas la pol\u00edtica p\u00fablica ha desincentivado la renta, pese a que hist\u00f3ricamente ha sido una opci\u00f3n viable para muchas familias. En 1950, el 75% de las m\u00e1s de 600 mil viviendas existentes eran rentadas. Hoy, se estima que 2.7 millones de viviendas en la CDMX se encuentran en r\u00e9gimen de arrendamiento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Crisis de acceso y elegibilidad de vivienda<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el sector de la vivienda en M\u00e9xico atraviesa por una crisis que tiene un origen multifactorial y requiere una agenda integral que atienda tanto el rezago habitacional como las barreras estructurales de acceso al cr\u00e9dito, con el fin de devolver a m\u00e1s familias la posibilidad real de adquirir una vivienda digna.<\/p>\n<p>El presidente nacional de la asociaci\u00f3n, Karim Antonio Oviedo Ram\u00edrez, present\u00f3 un diagn\u00f3stico actualizado sobre la situaci\u00f3n del acceso a la vivienda en M\u00e9xico, alertando que el pa\u00eds enfrenta una crisis de elegibilidad m\u00e1s que un problema derivado de una burbuja de precios.<\/p>\n<p>Durante su exposici\u00f3n, explic\u00f3 que el valor de los inmuebles ha mantenido un ritmo de apreciaci\u00f3n constante entre 8% y 9% anual impulsado por el comportamiento natural del mercado. Sin embargo, los ingresos y salarios no han crecido al mismo ritmo, generando una brecha que se ha profundizado en los \u00faltimos 15 a\u00f1os. Como resultado, el \u00cdndice de Precios de la Vivienda pr\u00e1cticamente se ha triplicado en los \u00faltimos tres lustros, mientras que el d\u00e9ficit habitacional permanece entre los 8.3 y 8.5 millones de unidades.<\/p>\n<p>Oviedo subray\u00f3 que la estructura laboral del pa\u00eds es uno de los factores que m\u00e1s limita el acceso a un cr\u00e9dito hipotecario. M\u00e1s de la mitad de los trabajadores est\u00e1n en la informalidad y cerca del 70% percibe hasta dos salarios m\u00ednimos.<\/p>\n<p>Bajo estas condiciones, aun destinando 30% del ingreso al pago de una hipoteca, la capacidad de cr\u00e9dito apenas alcanza para viviendas de entre 200 mil y 300 mil pesos, muy lejos del precio promedio nacional, que este a\u00f1o se ubica en un mill\u00f3n 862 mil pesos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Echar mano de predios subutilizados, una opci\u00f3n Inmuebles deshabitadas se mantiene en los mismos niveles debido al aumento en precios de renta y venta La reducida disponibilidad de reservas territoriales, p\u00fablicas y privadas, para la construcci\u00f3n de vivienda es uno de los principales retos que enfrenta la Ciudad de M\u00e9xico en esta materia, toda vez [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":696780,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[16,6],"tags":[],"class_list":["post-696748","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destacadas","category-cd-de-mexico"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/696748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=696748"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/696748\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":696812,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/696748\/revisions\/696812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/696780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=696748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=696748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=696748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}