El auge de las rentas vacacionales por plataformas digitales est\u00e1 frenando el crecimiento de los peque\u00f1os hoteles en destinos tur\u00edsticos clave.<\/p><\/div>\n El auge de las rentas vacacionales por plataformas digitales est\u00e1 frenando el crecimiento de los peque\u00f1os hoteles en destinos tur\u00edsticos clave de M\u00e9xico, generando cierres y presionando a las autoridades a regular el sector.<\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os, el turismo en M\u00e9xico ha alcanzado cifras hist\u00f3ricas. Tan solo entre enero y abril de 2025, el pa\u00eds recibi\u00f3 15.6 millones de turistas internacionales, la cifra m\u00e1s alta registrada en seis a\u00f1os. Este dinamismo deber\u00eda traducirse en un impulso para el sector hotelero, que representa 8.6% del Producto Interno Bruto nacional. Sin embargo, la realidad para los peque\u00f1os hoteles es distinta: el crecimiento acelerado de las rentas vacacionales v\u00eda plataformas digitales ha comenzado a inhibir su desarrollo y, en algunos casos, ha provocado cierres definitivos.<\/p>\n En Playa del Carmen, por ejemplo, al menos cuatro peque\u00f1os hoteles cerraron sus puertas en 2025 debido a la competencia desleal que representan las plataformas de hospedaje digital. Offner Arjona, presidente de la Asociaci\u00f3n de Peque\u00f1os Hoteles de la ciudad, advirti\u00f3 que la expansi\u00f3n de este modelo de alojamiento ha generado una contracci\u00f3n en el desarrollo hotelero tradicional, debilitando la capacidad de los peque\u00f1os empresarios para sostenerse en un mercado cada vez m\u00e1s saturado. \u201cSeguimos haciendo \u00e9nfasis en el marco jur\u00eddico\u201d, se\u00f1al\u00f3, insistiendo en la necesidad de que las autoridades regulen a los prestadores de este servicio.<\/p>\n Mientras tanto, los grandes complejos hoteleros contin\u00faan expandi\u00e9ndose. Tan solo en el primer semestre de 2025 se aperturaron m\u00e1s de 2,280 nuevos cuartos, concentrados principalmente en Canc\u00fan y la Riviera Maya. Esta disparidad refleja c\u00f3mo los peque\u00f1os hoteles, que suelen depender de la fidelidad de clientes locales y de un turismo m\u00e1s personalizado, enfrentan un terreno desigual frente a la flexibilidad y alcance global de las plataformas digitales.<\/p>\n El fen\u00f3meno no es exclusivo de Quintana Roo. En todo el pa\u00eds, inversionistas hoteleros mantienen expectativas positivas gracias al aumento de viajeros internacionales, con m\u00e1s de 45 millones de turistas recibidos en 2024, un crecimiento de 7.4% respecto al a\u00f1o anterior. Sin embargo, este optimismo se concentra en cadenas y proyectos de gran escala, dejando a los peque\u00f1os hoteles en una posici\u00f3n vulnerable.<\/p>\n La discusi\u00f3n sobre la regulaci\u00f3n de las rentas vacacionales se ha intensificado. Los hoteleros argumentan que, al no estar sujetos a las mismas obligaciones fiscales y normativas que los hoteles tradicionales, las plataformas generan una competencia desleal que erosiona la rentabilidad de los negocios m\u00e1s peque\u00f1os. Adem\u00e1s, la proliferaci\u00f3n de estas rentas impacta en la planeaci\u00f3n urbana y en la disponibilidad de vivienda para residentes locales, un problema que ya se observa en destinos tur\u00edsticos de alta demanda.<\/p>\n <\/p>\n Rentas crecen en Quintana Roo<\/strong><\/p>\n El mercado de rentas vacacionales en Quintana Roo ha experimentado un crecimiento sostenido en los \u00faltimos a\u00f1os, consolid\u00e1ndose como un actor clave dentro de la oferta tur\u00edstica del estado, aunque enfrenta retos de regulaci\u00f3n y fluctuaciones en la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n En destinos como Canc\u00fan, Playa del Carmen y Tulum, las rentas vacacionales se han convertido en una alternativa cada vez m\u00e1s popular frente a los hoteles tradicionales. Seg\u00fan datos de AirDNA, para marzo de 2025 se contabilizaban 28,844 propiedades registradas en Quintana Roo, con una ocupaci\u00f3n promedio del 45% y una tarifa promedio por noche de 3,429 pesos. La concentraci\u00f3n es evidente: m\u00e1s del 80% de las rentas activas se ubican en estos tres polos tur\u00edsticos, siendo Canc\u00fan el l\u00edder con 7,896 propiedades y una ocupaci\u00f3n del 53%.<\/p>\n Este crecimiento ha generado un impacto econ\u00f3mico m\u00e1s all\u00e1 de los anfitriones. De acuerdo con la Expo Renta Vacacional 2025, el sector impulsa un amplio ecosistema de negocios que incluye proveedores de limpieza, mantenimiento, transporte y servicios tur\u00edsticos, dispersando beneficios en la econom\u00eda local. \u201cLas rentas vacacionales no solo benefician a los propietarios, sino que sostienen una red de servicios que dinamiza la econom\u00eda regional\u201d, se\u00f1al\u00f3 Manuel Lozano, organizador del evento.<\/p>\n Sin embargo, el auge no ha estado exento de desaf\u00edos. En 2025, la industria enfrent\u00f3 una ca\u00edda en la ocupaci\u00f3n estatal, que pas\u00f3 del 26% en 2024 al 24%. Aunque las tarifas promedio aumentaron ligeramente \u2014de 133 a 138 d\u00f3lares por noche\u2014, la reducci\u00f3n en la demanda y en la oferta de noches disponibles refleja un mercado que comienza a mostrar signos de saturaci\u00f3n. Este descenso preocupa a los peque\u00f1os hoteleros, quienes denuncian una competencia desigual frente a plataformas como Airbnb, que operan bajo esquemas fiscales y regulatorios distintos.<\/p>\n <\/p>\n Hoteleros temen afectaci\u00f3n\u00a0por obligaci\u00f3n de cobrar Visitax\u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Hoteleros de Quintana Roo advierten que la obligaci\u00f3n de cobrar el impuesto Visitax a turistas extranjeros podr\u00eda generar un impacto econ\u00f3mico negativo, afectando la competitividad del destino y encareciendo la experiencia de los visitantes.<\/p>\n El sector hotelero de Quintana Roo ha encendido las alarmas ante la propuesta del gobierno estatal de modificar el esquema de cobro del Visitax, un impuesto aplicado a turistas extranjeros mayores de 15 a\u00f1os que ingresan al estado. La iniciativa plantea que los hoteles y prestadores de servicios tur\u00edsticos se conviertan en retenedores del impuesto, adem\u00e1s de un incremento del 25% en la tarifa actual.<\/p>\n El Consejo Hotelero del Caribe Mexicano (CHCM), que agrupa asociaciones de Canc\u00fan, Puerto Morelos, Isla Mujeres, Riviera Maya, Holbox y Costa Mujeres, emiti\u00f3 un pronunciamiento en el que advierte que esta medida no fortalecer\u00eda la recaudaci\u00f3n, sino que generar\u00eda incertidumbre jur\u00eddica, afectaciones operativas y un encarecimiento injustificado para los visitantes. \u201cLa competitividad tur\u00edstica del estado y del pa\u00eds estar\u00eda en riesgo\u201d, se\u00f1al\u00f3 el organismo empresarial.<\/p>\n Los hoteleros sostienen que el nuevo esquema podr\u00eda provocar una ca\u00edda en la demanda tur\u00edstica, ya que los visitantes percibir\u00edan un aumento en los costos de hospedaje y servicios. Adem\u00e1s, alertan que la medida trasladar\u00eda a los hoteles una carga administrativa que complicar\u00eda su operaci\u00f3n, al tener que gestionar el cobro y la entrega del impuesto al gobierno estatal.<\/p>\n Por su parte, autoridades estatales defienden el Visitax como un mecanismo necesario para fortalecer las finanzas p\u00fablicas y garantizar recursos destinados a infraestructura tur\u00edstica. Sin embargo, la propuesta ha generado un choque de posturas entre el gobierno y el sector privado, que teme que la medida desincentive la llegada de turistas internacionales en un momento en que Quintana Roo busca consolidar su liderazgo como destino global.<\/p>\n El debate se intensifica en un contexto de bonanza tur\u00edstica: en 2025, M\u00e9xico recibi\u00f3 m\u00e1s de 15 millones de turistas internacionales en el primer cuatrimestre, con Quintana Roo como principal receptor. Para los hoteleros, imponer nuevas cargas fiscales en este escenario podr\u00eda frenar el crecimiento y abrir espacio a destinos competidores en el Caribe y otras regiones.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" DERECHO DE REPLICA Jos\u00e9 Luis Monta\u00f1ez\u00a0 – Al menos 4 centros de alojamiento cierran en Playa del Carmen\u00a0 El auge de las rentas vacacionales por plataformas digitales est\u00e1 frenando el crecimiento de los peque\u00f1os hoteles en destinos tur\u00edsticos clave de M\u00e9xico, generando cierres y presionando a las autoridades a regular el sector. 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