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- El juez Arturo Olvera \u00c1lvarez se\u00f1al\u00f3 que Los elementos de la prescripci\u00f3n positiva en esencia son dos: poseer siempre en concepto de propietario y poseer los bienes de manera pac\u00edfica, continua y p\u00fablica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
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- El togado explic\u00f3 que algunas personas consideran que por haber rentado 5, 10, 15 o 20 a\u00f1os un inmueble lo pueden adquirir y la respuesta jur\u00eddica y tajante es no, toda vez que desde el inicio sabe que lo rentaron<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
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\u00a0 Arturo Olvera \u00c1lvarez,\u00a0 juez en materia civil del Poder Judicial de la Ciudad de M\u00e9xico. \u00a0<\/p><\/div>\n
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Magistrado Rafael Guerra \u00c1lvarez, presidente del Poder Judicial de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p><\/div>\n
El juez en materia civil Arturo Olvera \u00c1lvarez, del Poder Judicial de la Ciudad de M\u00e9xico (PJCDMX), que encabeza el magistrado Rafael Guerra \u00c1lvarez, hizo un llamado a la ciudadan\u00eda a no dejarse enga\u00f1ar por mitos comunes, aclarando que figuras como el arrendamiento o el comodato no son aptos para prescribir, ya que el poseedor reconoce que el bien no es propio.<\/p>\n
Indic\u00f3 que la prescripci\u00f3n positiva es un juicio que sirve para adquirir bienes tanto de muebles como de inmuebles para poseerlos durante un periodo prolongado y bajo las condiciones que marca la ley.<\/p>\n
El impartidor de justicia explic\u00f3 que el poseedor siempre para prescribir debe actuar y conducirse como si fuera el verdadero due\u00f1o del bien, realizando de actos de dominio.<\/p>\n
Algunos ejemplos con los que pudiera comportarse legalmente como propietario son, la venta mediante un contrato de compraventa, si fue un regalo mediante un contrato de donaci\u00f3n, o si lo heredo, ya sea v\u00eda testamentaria o intestamentaria, expuso.<\/p>\n
El juez detall\u00f3 que el procedimiento para tramitar este tipo de juicios depende del valor del inmueble.<\/p>\n
Para el a\u00f1o 2025, cuando el valor del bien es menor a 890 mil pesos, el juicio debe tramitarse en la v\u00eda oral civil ante jueces de oralidad tradicional. Si el valor es superior a esa cantidad, el procedimiento se lleva por la v\u00eda ordinaria civil de proceso escrito.<\/p>\n
Olvera \u00c1lvarez explic\u00f3 que algunas personas consideran que por haber rentado 5, 10, 15, 20 a\u00f1os un inmueble lo pueden adquirir y la respuesta jur\u00eddica y tajante es no.<\/p>\n
Esta posesi\u00f3n, aun y cuando haya sido prolongada, no es apta para para prescribir, toda vez que desde el inicio sabe que te lo rentaron y por eso est\u00e1s pagando una renta.<\/p>\n
Precisamente por eso no puedes prescribirlo, porque esa posesi\u00f3n no es a t\u00edtulo de due\u00f1o.<\/p>\n
El juez se\u00f1al\u00f3 que los juicios de juicios de prescripci\u00f3n se dividen en: de buena fe y de mala fe.<\/p>\n
El primero, explic\u00f3 que puede \u201cser la compraventa, o que se lo regalaron, es decir, una donaci\u00f3n, o que lo hered\u00f3\u201d. Por el contrario, la mala fe se da \u201ccuando el poseedor no tiene ning\u00fan derecho para poseerlo, o bien que conoce los vicios de su t\u00edtulo, aqu\u00ed puede caber la comisi\u00f3n de alg\u00fan delito\u201d.<\/p>\n
Finalmente, el Juez inform\u00f3 que las penas b\u00e1sicas por despojo aumentaron de un rango de 5 – 10 a\u00f1os a 6 – 11 a\u00f1os de prisi\u00f3n, agrav\u00e1ndose a\u00fan m\u00e1s cuando se comete contra adultos mayores o personas con discapacidad. Asimismo, inst\u00f3 a las v\u00edctimas de despojo a acudir a la Fiscal\u00eda y aprovechar los servicios gratuitos de la defensor\u00eda de oficio.<\/p>\n
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