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Casi 50% de propietarios de viviendas en CDMX carece de escrituras regularizadas<\/p><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n De acuerdo con la Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de M\u00e9xico, s\u00f3lo 51% de los propietarios de viviendas tiene escriturada su casa o terreno, mientras que el resto carece de este respaldo jur\u00eddico para acreditar la propiedad de su patrimonio, por lo que est\u00e1n en riesgo de invasiones o despojos.<\/p>\n Ante esta situaci\u00f3n, el 49% restante carece de documentos regularizados, una situaci\u00f3n que expone a m\u00e1s de 1.4 millones de viviendas al despojo inmobiliario, adem\u00e1s de dificultar operaciones como la venta, renta o contrataci\u00f3n de cr\u00e9ditos con garant\u00eda sobre el inmueble.<\/p>\n La dimensi\u00f3n del problema adquiere relevancia frente al tama\u00f1o del parque habitacional de la capital. Seg\u00fan el Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda, la Ciudad de M\u00e9xico cuenta con alrededor de 3 millones de viviendas, por lo que, con base en las cifras del Colegio de Notarios, cerca de 1 mill\u00f3n 487,000 hogares no cuentan con escrituras.<\/p>\n Los inmuebles en situaci\u00f3n de irregularidad jur\u00eddica quedan expuestos a delitos como el despojo inmobiliario, alert\u00f3 Federico Sobrino, presidente de la Academia Iberoamericana de Estudios Inmobiliarios, advirti\u00f3 que<\/p>\n \u201cSi no se tiene la documentaci\u00f3n en regla, un tercero puede sostener que es de su propiedad, porque en un despojo lo que defiende la ley es la posesi\u00f3n. Esto es lo grave y lo que tenemos que visibilizar\u201d, coment\u00f3 en una mesa de an\u00e1lisis.<\/p>\n El especialista se\u00f1al\u00f3 que grupos delictivos, en algunos casos con la presunta participaci\u00f3n de autoridades locales y administrativas, han aprovechado estas condiciones para invadir inmuebles y despojar a sus propietarios.<\/p>\n Cuando se adquiere una propiedad, es necesario contar con un contrato de compraventa para posteriormente tramitar la escritura. Uno de los pasos fundamentales es formalizar la operaci\u00f3n ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad, ya que este procedimiento permite acreditar jur\u00eddicamente el derecho sobre el inmueble.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 aumenta el riesgo de despojo?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n La falta de escrituras no s\u00f3lo representa un problema documental, tambi\u00e9n puede convertirse en una vulnerabilidad para el patrimonio de las familias, particularmente cuando existen deficiencias en los procesos de registro de la propiedad.<\/p>\n De acuerdo con Sobrino, existen diversos Registros P\u00fablicos de la Propiedad en el pa\u00eds que enfrentan problemas administrativos, tanto internos como externos, una situaci\u00f3n que puede facilitar la comisi\u00f3n de delitos relacionados con los inmuebles.<\/p>\n \u201cEs urgente que los inmobiliarios hagamos realidad una cruzada nacional de regularizaci\u00f3n de vivienda. Estamos partiendo de que en la Ciudad de M\u00e9xico un enorme porcentaje no tiene escritura y tenemos una pobreza patrimonial\u201d, dijo el tambi\u00e9n abogado.<\/p>\n La falta de escrituras tambi\u00e9n dificulta que los propietarios puedan vender o rentar sus viviendas con seguridad, as\u00ed como acceder a financiamiento respaldado por el inmueble.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Falsos cateos y sellos oficiales<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Una presunta red de personas que se identifican como agentes de la Fiscal\u00eda General de Justicia de la Ciudad de M\u00e9xico (FGJ CDMX) habr\u00eda utilizado credenciales, sellos y recursos oficiales para realizar falsos cateos, colocar aseguramientos en predios e incluso atribuir supuestos delitos a propietarios con el objetivo de extorsionar y cometer fraudes financieros.<\/p>\n Un video difundido en redes sociales documenta uno de estos posibles enga\u00f1os, en el que dos sujetos intentaron detener a un hombre con una orden de aprehensi\u00f3n que correspond\u00eda a otra persona.<\/p>\n El material exhibe a dos involucrados que se identificaron como elementos de la Fiscal\u00eda capitalina, quienes buscaron generar temor mediante documentos, identificaciones y elementos asociados con la autoridad para despu\u00e9s aprovechar la situaci\u00f3n y obtener un beneficio econ\u00f3mico.<\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el modus operandi de los falsos cateos?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n De acuerdo con la informaci\u00f3n difundida, el esquema comenzar\u00eda cuando los presuntos integrantes de la banda llegan a un predio y se presentan como personal de la Fiscal\u00eda capitalina con identificaciones de la dependencia.<\/p>\n Los sujetos presuntamente utilizan sellos de la Fiscal\u00eda para marcar o asegurar inmuebles previamente, con lo que buscan hacer creer a los propietarios que existe una investigaci\u00f3n oficial en su contra o que el predio est\u00e1 relacionado con alg\u00fan delito.<\/p>\n El supuesto operativo puede incluir la colocaci\u00f3n de sellos, restricciones para acceder al inmueble y la presentaci\u00f3n de documentos o identificaciones con apariencia oficial.<\/p>\n Los sujetos mostraron una orden de aprehensi\u00f3n que, seg\u00fan lo expuesto en el material, estaba dirigida contra otra persona, no contra el hombre al que intentaban detener.<\/p>\n Ante la situaci\u00f3n, el ciudadano solicit\u00f3 apoyo a elementos de la Secretar\u00eda de Seguridad Ciudadana (SSC) de la CDMX.<\/p>\n Los polic\u00edas cuestionaron a los presuntos agentes sobre el procedimiento y detectaron inconsistencias en la intervenci\u00f3n. Entre las acciones realizadas estuvo solicitar informaci\u00f3n sobre la identidad de sus superiores y conocer qui\u00e9n estaba a cargo de la supuesta investigaci\u00f3n.<\/p>\n Despu\u00e9s del interrogatorio, una mujer, identificada como su presunta superior y funcionaria de la Fiscal\u00eda capitalina lleg\u00f3 al sitio y se llev\u00f3 a los dos hombres.<\/p>\n Seg\u00fan la informaci\u00f3n difundida, los sujetos no pudieron explicar de manera clara el motivo de su actuaci\u00f3n y \u00fanicamente se\u00f1alaron que se trataba de una \u201cinvestigaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n El episodio gener\u00f3 dudas sobre la legalidad de la intervenci\u00f3n, particularmente porque la orden de aprehensi\u00f3n presentada no correspond\u00eda a la identidad de la persona que pretend\u00edan detener.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En riesgo de despojo La falta de documentos regularizados expone a m\u00e1s de 1.4 millones de viviendas a invasiones en la capital \u00a0 De acuerdo con la Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de M\u00e9xico, s\u00f3lo 51% de los propietarios de viviendas tiene escriturada su casa o terreno, mientras que el resto carece […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":736156,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[16,6],"tags":[],"class_list":["post-736155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destacadas","category-cd-de-mexico"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/736155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=736155"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/736155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":736157,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/736155\/revisions\/736157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/736156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=736155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=736155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diarioimagen.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=736155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}