Inmobiliarios asociados minimizan el aumento de desarrollos irregulares
Quintana Roo domingo 26, Oct 2025- “Están en vías de cumplimiento”
- Las autoridades estatales han detectado más de 500 asentamientos ilegales
La AMPI minimizó la gravedad de la proliferación de los asentamientos irregulares.
Por redacción DIARIOIMAGEN
Cancún.- En medio de crecientes denuncias por desarrollos inmobiliarios sin permisos en Cancún y otras zonas de Quintana Roo, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) minimizó la gravedad del fenómeno, asegurando que muchos de los proyectos señalados como irregulares están “en vías de cumplimiento”. Esta postura ha generado controversia, especialmente ante los datos oficiales que revelan una expansión acelerada de asentamientos fuera de norma.
Durante una rueda de prensa, Alejandro Rabishkin Castillo, vicepresidente jurídico de AMPI Cancún, explicó que los desarrollos boletinados por la Secretaría de Desarrollo Territorial, Urbano y Sustentable (Sedetus) no necesariamente son ilegales. “Se les llama irregulares porque no han terminado de cumplir; el proceso que está llevando la autoridad es ‘vamos a terminar de cerrar lo que falta’”, afirmó.
La declaración se dio en respuesta a los más de 116 desarrollos que Sedetus ha boletinado por carecer de permisos de uso de suelo, impacto ambiental y licencias de construcción. Además, se estima que hay entre 450 y 500 asentamientos irregulares en todo Quintana Roo, concentrados principalmente en Cancún, Tulum y Playa del Carmen.
La administración municipal de Benito Juárez ha clausurado más de 25 mil lotes desde 2018, como parte de un programa de regularización que busca frenar la proliferación de colonias irregulares. Actualmente, se contabilizan 213 asentamientos con más de 350 mil habitantes, lo que representa cerca del 30% de la población de Cancún.
El regidor Samuel Mollinedo Portilla presentó recientemente el libro “Programa de regularización para el bienestar patrimonial”, donde se documenta el avance en 115 colonias que están en proceso de regularización, con una inversión de 530 millones de pesos entre 2023 y 2025.
Sedetus ha advertido que muchas familias están siendo engañadas por promotores que venden terrenos sin documentación legal. “Están ocupando algo que es de alguien, y lo que no es tuyo pues es de alguien. Al final va a haber una consecuencia judicial”, señaló el secretario José Alberto Alonso Ovando.
Ante este panorama, AMPI ha reforzado sus visitas de verificación a desarrollos inmobiliarios, con el objetivo de garantizar que compradores e inversionistas estén informados sobre la situación legal de los proyectos.
Colonia Proterritorio, vulnerable a inundaciones
Un estudio reciente del Observatorio de Riesgos de Quintana Roo (Oriqroo), encabezado por el doctor José Manuel Camacho Sanabria de la Universidad Autónoma del Estado de Quintana Roo (Uqroo), reveló que la colonia Proterritorio, ubicada en Chetumal, ha registrado al menos 67 eventos de inundación entre 1993 y 2023. Esta cifra convierte al barrio en una de las zonas urbanas más vulnerables al impacto de lluvias intensas en el sur del estado.
El análisis indica que las inundaciones en Proterritorio se disparan cuando las lluvias superan los 47 milímetros en un solo día o alcanzan intensidades de más de 57 mm por hora. Los meses más críticos son junio y septiembre, coincidiendo con la temporada de ondas tropicales y frentes fríos que afectan la región.
Además, el estudio señala que alrededor del 34% del barrio presenta zonas con drenaje insuficiente, topografía desfavorable y urbanización desordenada, lo que agrava el riesgo de acumulación de agua.
Las inundaciones han afectado directamente a más de 860 viviendas y a unas 3,800 personas, muchas de ellas en situación de vulnerabilidad. Las pérdidas materiales, interrupciones en el transporte y riesgos sanitarios se han convertido en problemas recurrentes para los habitantes.
Vecinos de la zona han reportado que, en cada temporada de lluvias, deben improvisar barreras con costales, plásticos y muebles para evitar que el agua entre a sus hogares. “Cada año es lo mismo, y no vemos soluciones reales”, comentó María del Carmen, residente de la calle Belice.
El equipo investigador de Oriqroo propone que se implementen estrategias de mitigación basadas en evidencia científica, como la mejora del sistema de drenaje pluvial, la reforestación de zonas bajas y la regulación del crecimiento urbano. También se sugiere la creación de mapas de riesgo actualizados y la capacitación comunitaria en gestión de desastres.
