Los créditos hipotecarios son inalcanzables para trabajadores
* Especiales, Finanzas lunes 23, Oct 2023
Contracción en el primer semestre
- El incremento en el precio de las viviendas provocan disminución en préstamos: BBVA
Ante el incremento del precio de viviendas, el crédito hipotecario registra una contracción anual de 4.1 por ciento, de enero a junio de 2023, al registrar poco más de 208 mil créditos, de acuerdo con el Informe Situación Inmobiliaria realizado por BBVA México.
La caída en la colocación de hipotecas en el primer semestre de este año obedeció principalmente al incremento en el precio de las viviendas, los cuales reflejan el aumento en el costo de los materiales de construcción, y a la menor capacidad de trabajadores para la adquisición de vivienda
De acuerdo con el análisis, el crecimiento promedio anual de los salarios fue de sólo 2 por ciento, mientras que el precio de la vivienda aumentó a una tasa promedio de 6.1 por ciento, señaló Carlos Serrano, economista de BBVA. “Hay que recordar que durante 2021 y 2022 se colocó más crédito para vivienda de lo esperado a un periodo de contracción económica, sobre todo en segmentos medios y residenciales, por lo que se sació parte de la demanda anticipadamente”, dijo Serrano.
Consideró que las familias durante dichos años tenían un nivel más alto de ahorro lo que les permitió dar un enganche. Además, señaló que había un entorno de tasas bajas, y ante la expectativa de su aumento, las personas decidieron adelantar compras.
En ese sentido, el especialista descartó que la caída en el crédito hipotecario sea por las tasas de interés o falta de empleo. Por ello, anticipó que el próximo año se podría observar una recuperación en este tipo de financiamiento. Por su parte, Marissa González, economista senior de BBVA México, indicó que a nivel regional sólo 10 estados incrementaron la demanda de crédito hipotecario bancario, en donde destacan entidades como Baja California (21.3 por ciento), Sinaloa (17.3 por ciento) y Nayarit (16.4 por ciento).
Agregó que si bien la principal característica de dichas entidades es su perfil turístico, el crédito hipotecario bancario ha registrado aumentos en ellas porque en esos estados el empleo formal privado ha tenido un desempeño favorable.
Además, dijo, la demanda también se asocia a la inversión para aumentar las alternativas de hospedaje por medio de rentas cortas
Para el próximo año, el crecimiento del sector de la construcción registrará una desaceleración debido a que el Gobierno otorgará menor gasto a obras públicas, anticipó BBVA.
Carlos Serrano señaló que el PIB de la construcción creció 10.5 por ciento de manera acumulada al segundo trimestre del año, gracias al avance del 78 por ciento del PIB de la obra civil y de 1.4 por ciento en la edificación.