Gentrificación provoca malestar social en CDMX
* Especiales, Nacional lunes 7, Jul 2025- Elevación del precio de la vivienda y servicios
- “No Airbnb en mi barrio”, “La gentrificación no es progreso, es despojo” y “Fuera gringos”, entre las consignas de marcha
La manifestación antigentreificación reunió a cientos de personas que denunciaron, la pérdida de identidad barrial ante el auge de inversiones inmobiliarias, plataformas de renta temporal y la creciente presencia de extranjeros en colonias como Roma, Juárez, Centro y Condesa.
Tras el aumento de la gentrificación en varias zonas de la Ciudad De México, colectivos vecinales y ciudadanos realizaron la primera protesta organizada contra este fenómeno urbano que provoca la elevación del precio de la vivienda y los servicios y desplazamiento de residentes originales por no poder costear los nuevos alquileres o impuestos.
La manifestación, convocada por agrupaciones como Gentrificación en tu idioma, Obrera CDMX y Pasteup morras, reunió a cientos de personas que, además, denunciaron, la pérdida de identidad barrial ante el auge de inversiones inmobiliarias, plataformas de renta temporal y la creciente presencia de extranjeros en colonias como Roma, Juárez, Centro y Condesa.
Durante la jornada se realizaron actividades como un tendedero antigentrificación con pancartas y mensajes de denuncia, un micrófono abierto donde vecinos compartieron testimonios sobre desalojos, alzas de renta y pérdida de comunidad y, una intervención urbana con stickers en calles aledañas, con frases como “No Airbnb en mi barrio” y “La gentrificación no es progreso, es despojo” o como “Fuera gringos” que tenía un doble mensaje por las políticas migratorias de Trump.
Aunque la mayoría de las actividades fueron pacíficas, se reportaron daños menores en una cafetería de la Condesa y agresiones verbales a figuras públicas como el influencer Luisito Comunica, lo que generó debate en redes sobre los límites de la protesta.
Las agrupaciones civiles exigieron a las autoridades regulación urgente del mercado inmobiliario, límites a las rentas temporales y políticas públicas que garanticen el derecho a la vivienda digna para los habitantes originarios de la ciudad.
Aumento de la gentrificación desde la pandemia
La tensión fue en aumento en la ciudad desde que «nómadas digitales» estadounidenses acudieron a Ciudad de México en 2020, muchos para escapar de los confinamientos por coronavirus en Estados Unidos o para aprovechar los alquileres más económicos en la ciudad latinoamericana.
Desde entonces, los alquileres se han disparado y las personas locales se han visto desplazadas cada vez más de sus barrios, particularmente en áreas como Condesa y Roma, zonas arboladas llenas de cafeterías y restaurantes.
Michelle Castro, una estudiante universitaria de 19 años, estaba entre las multitudes que protestaban. Dijo que ella vive en el centro de la ciudad, en una zona de clase trabajadora, y que ha visto lentamente cómo las viviendas populares se han convertido en viviendas para turistas.
“La Ciudad de México está pasando por una transformación negativa”, expresó. “Hay muchos extranjeros, principalmente de Estados Unidos, viniéndose a vivir aquí. Muchos creen que es xenofobia, pero en realidad no, porque el problema de que vengan tantos extranjeros aquí es que se encarece todo, la renta; sube la renta Airbnb. Justamente ahí es donde la renta ya está a unos precios que la gente… que es de aquí ya no puede pagar”.
Alza desproporcionada en rentas
El 28 de agosto de 2024 el gobierno de la Ciudad de México reformó el Código Civil donde estableció que el incremento de la renta nunca debe ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual. Pero la realidad es otra y desde principios de este año los precios de las rentas ha ido en aumento.
Polanco, con corredores corporativos, zonas comerciales, museos, restaurantes, entre otros establecimientos más, es una de las colonias con mayor demanda inmobiliaria en Ciudad de México. Su ubicación, oferta de servicios y perfil residencial la han colocado entre las más codiciadas tanto por familias como por ejecutivos y extranjeros.
Esta preferencia se refleja en los precios de renta de departamentos y casas, que superan por amplio margen los promedios de otras zonas de la capital.
Según datos de portales especializados actualizados a julio de 2025, el precio promedio de renta mensual de un departamento en Polanco de la capital del país es de 32 mil 463 pesos.
Este valor responde a una media obtenida por la combinación de unidades de diferentes tamaños, antigüedad y equipamiento, distribuidas en varias secciones de la colonia.
No obstante, existen casos donde los montos pueden superar los 100 mil pesos mensuales, sobre todo en departamentos de lujo que ofrecen amenidades exclusivas, acabados de alta gama, terrazas, vigilancia y servicios integrados.
El segmento de casas presenta cifras todavía más elevadas. Rentar una vivienda unifamiliar en Polanco tiene un costo promedio de 92 mil 812 pesos mensuales.
Se trata de inmuebles con superficies mayores, ubicaciones privilegiadas y, en muchos casos, historia arquitectónica.La diferencia en el valor de las rentas obedece a factores como el tamaño del terreno, el número de habitaciones, la existencia de jardines, estacionamientos y sistemas de seguridad.
Algunas secciones de Polanco, como la IV y V, muestran los precios de renta más altos en departamentos, con rangos que llegan hasta los 150 mil pesos mensuales.
En contraste, inmuebles más antiguos o con menos amenidades pueden situarse por debajo del promedio, aunque siguen estando lejos de las cifras habituales en otras colonias de la ciudad.
La demanda en Polanco tiene también un fuerte componente internacional. Diplomáticos, altos ejecutivos y familias extranjeras suelen preferir la colonia por su cercanía a centros corporativos, escuelas internacionales, embajadas y una amplia oferta comercial y cultural.
¿Qué es la gentrificación y a quiénes afecta?
Varias zonas emblemáticas de la Ciudad de México, al igual que en los pueblos mágicos del país, se presenta un proceso de gentrificación, es decir, una rehabilitación urbanística y social de una zona deprimida o deteriorada, que provoca un desplazamiento de los vecinos empobrecidos del barrio por otros de un nivel social y económico más alto.
El geógrafo Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía de la UNAM, señala que este fenómeno se genera al favorecer a las grandes inmobiliarias, empresarios del sector vivienda, situación que perjudica a la población nativa de una colonia o barrio anteriormente empobrecido, la cual tiene que migrar ante el aumento de costos económicos de las nuevas viviendas, explicó.
“La gentrificación es un proceso de reestructuración de relaciones sociales en el espacio. Hace referencia a que distintos sectores de la población con mayor capacidad económica se apropian de espacios urbanos que presentan ciertas cualidades, por ejemplo áreas verdes, buena ubicación, equipamiento, infraestructura y zonas culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario”, detalló.
Al emigrar a las zonas conurbadas de la Ciudad de México, algunas lejanas en el Estado de México e Hidalgo, los pobladores empobrecidos se enfrentan a un complejo problema de movilidad, pues la distancia les representa hasta dos horas de camino para llegar a su trabajo o escuela y gastar bastante en transporte, comentó el investigador.
