Vivienda, mercado de 40 mil mdd en México
Mauricio Conde Olivares miércoles 13, May 2015“Hora 14”
Mauricio Conde Olivares
Mientras México recibe un tercio de las remesas que llegan a América Latina, 23 mil 645 millones de dólares, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) estimó que el mercado de vivienda para la base de la pirámide en nuestro país, esa donde solamente cuentan aquellos cuyo ingreso es menos a diez dólares al día, ha crecido un 25 por ciento entre 2000 y 2010, alcanzando los 40 mil millones de dólares anuales.
Después de la comida, en lo que más gastan los mexicanos de la base de la pirámide es en vivienda, representando un 24 por ciento de su gasto total. Este inmenso mercado presenta oportunidades de negocio importantes para empresas que buscan retornos financieros y sociales.
El mercado inmobiliario para la base de la pirámide en México es heterogéneo y exige enfoques y productos personalizados. Los mexicanos de la base de la pirámide gastan en hipoteca, alquiler, materiales para construcción y/o autoconstrucción y créditos para la mejora del hogar. El gasto en vivienda per cápita aumentó un 14 por ciento entre 2000 y 2010.
La base de la pirámide en América Latina y el Caribe está compuesta por 406 millones de personas que representan un mercado de 760 mil millones de dólares al año. En México el mercado de la base de la pirámide asciende a 170 mil millones de dólares anuales.
Por eso, es importante el Foro Base Internacional que se llevará a cabo en la capital del país este 29 de junio, en el Centro Banamex, para discutir el potencial de mercado y desarrollo de las poblaciones de la base de la pirámide en América Latina y el Caribe.
El foro reunirá a más de mil 500 empresas, entidades financieras, inversionistas de impacto, líderes de opinión, medios, académicos, entre otros, para compartir lecciones aprendidas, retos y fortalecer la red de quienes creen en este campo de negocios. Se cubrirán diferentes sectores como servicios financieros, energía, agua y saneamiento, salud, educación, entre otros.
Recordemos que son varias las empresas e instituciones financieras que en México y el resto de América Latina y el Caribe que han empezado a servir el mercado de bajos ingresos con resultados positivos. En México, Aprecia Financiera (antes Fomepade) ofrece préstamos sin garantías y a largo plazo para compra de vivienda a través de un programa de deducciones laborales que se concentra en los 6 millones de empleados municipales y estatales mexicanos que no tienen acceso a programas de vivienda del gobierno federal. En 2013 la cartera de Aprecia creció en un 130 por ciento por la alta demanda.
Patrimonio Hoy, de Cemex, es otro negocio para la auto-construcción, que en México ha tenido un impacto positivo beneficiando a más de 2 millones de personas en la base de la pirámide. Este modelo se ha replicado otros países de la región, beneficiando a más de 400 mil familias.
En otro orden, las remesas que recibió América Latina y el Caribe en 2014 crecieron en 5.3% con respecto al año anterior, alcanzando los 65 mil 382 millones de dólares, y superando su máximo histórico de 2008, indicó un nuevo informe del Fondo Multilateral de Inversiones (FOMIN) del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
México, que recibe más de un tercio de las remesas que llegan a la región, continúa como el principal receptor con 23 mil 645 millones de dólares, seguido por Guatemala con 5 mil 544 millones de dólares; República Dominicana con 4 mil 571 millones; El Salvador con 4 mil 217 millones y Colombia con 4 mil 093 millones de dólares.
De acuerdo con las remesas a América Latina y el Caribe superan su máximo histórico en 2014, el incremento refleja el importante crecimiento de estos flujos hacia México (8 por ciento), Centroamérica (7.4 por ciento) y el Caribe (6.3 por ciento), vinculado a la recuperación de la economía y mercado laboral de Estados Unidos. Sin embargo, hubo un descenso de 1 por ciento hacia Sudamérica debido en parte a la situación económica en España, país que constituye una de las principales fuente de flujos de remesas hacia esa subregión.
Desde la crisis financiera internacional de 2008-2009, y hasta el 2013, el total de las remesas que los migrantes envían a sus países de origen no había logrado igualar los niveles alcanzados en 2008, cuando llegaron a su máximo histórico de casi 65 mil millones de dólares.
“Las remesas siguen siendo una fuente de ingresos importante para millones de familias en América Latina y el Caribe”, dijo Fernando Jiménez-Ontiveros, Gerente General interino del FOMIN. “El sector de remesas ha evolucionado al adoptar nuevas tecnologías y opciones de envío y entrega, y ha visto una disminución en los costos de envío. Sin embargo, es imprescindible seguir trabajando para que quienes las reciben tengan oportunidades de ahorro e inversión”.
De acuerdo con el informe del FOMIN-BID, se estima que la recuperación de las remesas se mantenga en 2015 o incluso se acelere, dadas las previsiones de crecimiento para Estados Unidos, España y la región latinoamericana.
El Fondo Multilateral de Inversiones, miembro del Grupo BID, está integrado por 39 donantes, que apoyan el desarrollo del sector privado, beneficiando la población de bajos recursos, sus negocios, establecimientos rurales y hogares. Tiene por objetivo proporcionar las herramientas para incrementar sus ingresos, asegurar el acceso a mercados y capacidades para competir en esos mercados, el acceso a financiamiento y a servicios básicos, incluyendo el uso de tecnologías verdes. La misión central del FOMIN es actuar como laboratorio, experimentando, siendo pionero y asumiendo riesgos para construir y sostener modelos de negocios exitosos, pero esto será motivo de análisis en posterior entrega de Hora 14.