Casi 50% de propietarios de viviendas en CDMX carece de escrituras regularizadas
* Destacadas, Cd. de México domingo 16, Ago 2026
- En riesgo de despojo
- La falta de documentos regularizados expone a más de 1.4 millones de viviendas a invasiones en la capital
Casi 50% de propietarios de viviendas en CDMX carece de escrituras regularizadas
De acuerdo con la Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de México, sólo 51% de los propietarios de viviendas tiene escriturada su casa o terreno, mientras que el resto carece de este respaldo jurídico para acreditar la propiedad de su patrimonio, por lo que están en riesgo de invasiones o despojos.
Ante esta situación, el 49% restante carece de documentos regularizados, una situación que expone a más de 1.4 millones de viviendas al despojo inmobiliario, además de dificultar operaciones como la venta, renta o contratación de créditos con garantía sobre el inmueble.
La dimensión del problema adquiere relevancia frente al tamaño del parque habitacional de la capital. Según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, la Ciudad de México cuenta con alrededor de 3 millones de viviendas, por lo que, con base en las cifras del Colegio de Notarios, cerca de 1 millón 487,000 hogares no cuentan con escrituras.
Los inmuebles en situación de irregularidad jurídica quedan expuestos a delitos como el despojo inmobiliario, alertó Federico Sobrino, presidente de la Academia Iberoamericana de Estudios Inmobiliarios, advirtió que
“Si no se tiene la documentación en regla, un tercero puede sostener que es de su propiedad, porque en un despojo lo que defiende la ley es la posesión. Esto es lo grave y lo que tenemos que visibilizar”, comentó en una mesa de análisis.
El especialista señaló que grupos delictivos, en algunos casos con la presunta participación de autoridades locales y administrativas, han aprovechado estas condiciones para invadir inmuebles y despojar a sus propietarios.
Cuando se adquiere una propiedad, es necesario contar con un contrato de compraventa para posteriormente tramitar la escritura. Uno de los pasos fundamentales es formalizar la operación ante el Registro Público de la Propiedad, ya que este procedimiento permite acreditar jurídicamente el derecho sobre el inmueble.
¿Por qué aumenta el riesgo de despojo?
La falta de escrituras no sólo representa un problema documental, también puede convertirse en una vulnerabilidad para el patrimonio de las familias, particularmente cuando existen deficiencias en los procesos de registro de la propiedad.
De acuerdo con Sobrino, existen diversos Registros Públicos de la Propiedad en el país que enfrentan problemas administrativos, tanto internos como externos, una situación que puede facilitar la comisión de delitos relacionados con los inmuebles.
“Es urgente que los inmobiliarios hagamos realidad una cruzada nacional de regularización de vivienda. Estamos partiendo de que en la Ciudad de México un enorme porcentaje no tiene escritura y tenemos una pobreza patrimonial”, dijo el también abogado.
La falta de escrituras también dificulta que los propietarios puedan vender o rentar sus viviendas con seguridad, así como acceder a financiamiento respaldado por el inmueble.
Falsos cateos y sellos oficiales
Una presunta red de personas que se identifican como agentes de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJ CDMX) habría utilizado credenciales, sellos y recursos oficiales para realizar falsos cateos, colocar aseguramientos en predios e incluso atribuir supuestos delitos a propietarios con el objetivo de extorsionar y cometer fraudes financieros.
Un video difundido en redes sociales documenta uno de estos posibles engaños, en el que dos sujetos intentaron detener a un hombre con una orden de aprehensión que correspondía a otra persona.
El material exhibe a dos involucrados que se identificaron como elementos de la Fiscalía capitalina, quienes buscaron generar temor mediante documentos, identificaciones y elementos asociados con la autoridad para después aprovechar la situación y obtener un beneficio económico.
¿Cuál es el modus operandi de los falsos cateos?
De acuerdo con la información difundida, el esquema comenzaría cuando los presuntos integrantes de la banda llegan a un predio y se presentan como personal de la Fiscalía capitalina con identificaciones de la dependencia.
Los sujetos presuntamente utilizan sellos de la Fiscalía para marcar o asegurar inmuebles previamente, con lo que buscan hacer creer a los propietarios que existe una investigación oficial en su contra o que el predio está relacionado con algún delito.
El supuesto operativo puede incluir la colocación de sellos, restricciones para acceder al inmueble y la presentación de documentos o identificaciones con apariencia oficial.
Los sujetos mostraron una orden de aprehensión que, según lo expuesto en el material, estaba dirigida contra otra persona, no contra el hombre al que intentaban detener.
Ante la situación, el ciudadano solicitó apoyo a elementos de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC) de la CDMX.
Los policías cuestionaron a los presuntos agentes sobre el procedimiento y detectaron inconsistencias en la intervención. Entre las acciones realizadas estuvo solicitar información sobre la identidad de sus superiores y conocer quién estaba a cargo de la supuesta investigación.
Después del interrogatorio, una mujer, identificada como su presunta superior y funcionaria de la Fiscalía capitalina llegó al sitio y se llevó a los dos hombres.
Según la información difundida, los sujetos no pudieron explicar de manera clara el motivo de su actuación y únicamente señalaron que se trataba de una “investigación”.
El episodio generó dudas sobre la legalidad de la intervención, particularmente porque la orden de aprehensión presentada no correspondía a la identidad de la persona que pretendían detener.
