Mercado de viviendas de lujo en el Caribe mexicano atrae a hoteleros
Quintana Roo martes 12, Ago 2025
Transformación inmobiliaria
Marcas hoteleras están apostando por el desarrollo de residencias de lujo en destinos como Cancún, Tulum y Playa del Carmen.
- Branded Residences, combina el confort de una vivienda privada con servicios exclusivos de un resort
Por redacción DIARIOIMAGEN
Cancún.—El Caribe mexicano vive una transformación inmobiliaria sin precedentes: marcas hoteleras de prestigio internacional están apostando por el desarrollo de residencias de lujo en destinos como Cancún, Tulum y Playa del Carmen. Esta tendencia, conocida como Branded Residences, combina el confort de una vivienda privada con los servicios exclusivos de un resort cinco estrellas.
En los últimos 18 meses, se han registrado al menos seis proyectos residenciales de alto perfil:
– The Ritz Carlton Residences (Cancún): 400 millones de dólares en inversión, incluye un hotel de 131 habitaciones.
– JW Marriott Costa Mujeres: complejo con 283 habitaciones y residencias de lujo.
– The St. Regis Costa Mujeres
– Sha Residences (modelo wellness con infraestructura de salud): 150 millones de dólares.
– Faena District Tulum
– Thompson Private Residences Puerto Cancún
En conjunto, estos desarrollos suman 416 unidades residenciales con precios que superan los 15 millones de pesos por propiedad.
Según Arturo Garcidueñas, socio regional de 4S Real Estate, el auge responde a varios factores:
– Turismo internacional: más de 9 millones de visitantes al año en el Caribe mexicano.
– Infraestructura estratégica: el nuevo Aeropuerto de Tulum y el avance del Tren Maya han mejorado la conectividad.
– Demanda demográfica: el crecimiento poblacional de Quintana Roo sostiene una alta demanda de vivienda de lujo.
Además, los desarrollos “brandeados” ofrecen servicios premium como concierge, seguridad 24/7, administración de propiedades y acceso a amenidades tipo resort, lo que eleva su valor de reventa y atractivo para inversionistas nacionales y extranjeros.
De acuerdo con Onirius Hospitality Advisors, México ya cuenta con más de 50 proyectos de branded residences en destinos como Quintana Roo, Los Cabos y Riviera Nayarit. Se estima que este modelo crecerá más del 50% hacia 2030, con el Caribe mexicano como epicentro de expansión.
Actualizarán Reglamento de Cenotes
El municipio de Playa del Carmen ha lanzado una convocatoria abierta a la ciudadanía, organizaciones civiles y expertos ambientales para participar en la actualización del Reglamento de Cenotes, una medida que busca fortalecer la protección ecológica y el aprovechamiento turístico responsable de estos cuerpos de agua emblemáticos.
Fernando Muñoz, octavo regidor y presidente de las comisiones de Turismo y Medio Ambiente, lidera esta iniciativa que responde a la necesidad de revisar y mejorar el marco normativo vigente desde 2017. El reglamento regula las actividades en cenotes, cavernas y grutas del municipio, pero requiere ajustes ante nuevos desafíos como el impacto del Tren Maya y el crecimiento turístico en zonas como Puerto Aventuras.
“Queremos que la sociedad civil nos diga qué considera necesario para mejorar este reglamento. Es un proceso abierto y participativo”, expresó Muñoz.
Áreas clave de revisión:
– Protección ambiental: Se busca reforzar medidas de conservación ante presiones urbanas y turísticas.
– Turismo sostenible: Se revisarán prácticas de acceso, operación y promoción de cenotes como atractivos turísticos.
– Corredores ecológicos: Especial atención se dará a Puerto Aventuras, donde se concentra un corredor de cenotes que ha sido objeto de observaciones por posibles afectaciones derivadas de obras del Tren Maya.
– Participación ciudadana: Se abrirán mesas de trabajo y foros para incorporar propuestas de habitantes, académicos y organizaciones.
Muñoz reconoció que en materia de Ecología y Medio Ambiente hay varios reglamentos que requerirán cambios de fondo, lo que tomará más tiempo. En contraste, en el rubro turístico se aprovecharán los avances logrados por la regidora Anaiza Quiam Medina en la administración pasada, quedando sólo algunos detalles por ajustar.
La convocatoria marca un paso importante hacia una gobernanza ambiental más inclusiva y transparente, en un contexto donde los cenotes no solo representan patrimonio natural, sino también motor económico y cultural de la región.
